2019-11-08
經濟日報
嘉華國際（00173）營業及市場策劃（香港地產）總監溫偉明預期，在新按保計劃下，未來市場對迷你戶的需求會減少。
傾向投官地發展項目
過往因為銀碼所限，市場的資金不少流入一手市場細單位，在新按保計劃下，他預期未來市場對迷你戶的需求會減少。「其實發展商的角色很被動，主要是視乎市場的需求而開則，當市場的需求改變，發展商亦會跟隨改變。但當這類單位的供應愈來愈多時候，集團在單位開則上盡量做大一點，以即將推售的啟德嘉峯匯為例，即使是開放式單位，面積與空間感與1房戶相若。」
他表示，集團現時的銷售策略是維持貨如輪轉，透過盡快去貨，取得的資金即時投放在其他項目上，回報比拖慢銷售求價更高。而集團未來亦傾向繼續從官地途徑去投地，因為官地條款較為清晰，反而舊樓併購時間較長，部分舊樓地契亦複雜，過去數年集團亦投得不少啟德用地，「主因是政府近年推地主要集中某幾個區域，加上集團在區內銷售過新盤，較易掌握市場交易資訊。」
至於豪宅市場比較不樂觀，因為中短期供應多，「無論新界九肚山、九龍半山、港島半山及山頂中短期都有不少新供應及餘貨，市場未必能短時間消化，相信豪宅個別發展。」