2019-11-08
經濟日報
嘉華國際（00173）營業及市場策劃（香港地產）總監溫偉明認為，在新按保計劃及減息等利好因素推動，樓價將逐步反彈，預計明年上半年樓價有單位數升幅。集團將有4盤推出，啟德嘉峯匯最快本月登場。
溫偉明表示，政府放寬按揭保險，將令二手業主鬆綁，引發更多資金流入地產市場，「首當其衝最大影響當然是二手市場，最近二手成交量倍增，特別是600萬至1,000萬元銀碼的物業。但當二手市場活起來，市場購買力會一層一層往上推，最終亦會帶動一手，從最近新盤的銷情理想便可見，措施對穩定樓市有正面作用，亦幫到想置業的人士上車。」
明年上半年 樓價料單位數升幅
盡管樓市在第三季出現調整，溫認為本地因素方面，在政府放寬按揭、銀行減息及社會運動轉趨緩和情況下，最近亦見不少買家陸續入市，相信樓市已經穩定下來。外圍方面，雖然中美貿易談判是長期戰，但市場慢慢開始消化，加上中美雙方部分意見分岐得到共識，逐漸看到曙光，預計明年上半年樓價有單位數升幅。
現時嘉華土地儲備可建逾8,000伙，集團將貨如輪轉賣樓，至明年年底，集團將會有4個全新項目推出。啟德嘉峯匯現時待批預售樓花同意書，有機會在短期內取得，最快今個月開售。嘉峯匯共1,006伙，間隔由開放式至3房，另提供特色單位及4幢獨立屋，屬區內首設洋房的屋苑。
九龍塘5伙大宅 明年開售
其次，九龍塘嘉林邊道2號將於明年上半年開售，只提供5伙大宅，屬豪宅項目，實用面積均逾4,000平方呎，將會以現樓形式推出。下半年則有2個大型新盤，均屬與其他發展商合作的項目，包括元朗錦上路站及西南九龍興華街西項目，分別提供約2,200伙及1,400伙。
餘貨方面，大埔白石角嘉熙剩餘約240伙，計劃明年首季現樓推售，以此計算，至明年年底集團總共有逾4,800伙可推。若連同2021年以後推售的項目包括日出康城11期及啟德跑道盤計算，現時集團土地儲備逾8,000伙。
作者：梁振鋒