2019-08-20
經濟日報
政府經濟顧問指香港第三季GDP是負增長，大家絕對不要忽視下調少許的威力。
事實上，首先受打擊的是低技術密集勞工行業，包括餐飲業，服飾業，珠寶首飾，大廈管理，各類零售及交通運輸等，這些行業一直是大多數基層市民賴以為生，養妻活兒的主要收入來源。
回顧2003年，香港和內地達成自由行來港消費，當年一些專家也曾表示自由行只帶來很少的經濟效益，對比貿易活動增長不成比例，作用微不是道。然而，這說法卻完全忽視了基層市民在長期經濟衰退的情況下，是首先最受打擊的一群，縱使香港今天有頗為健全的綜援制度。
如果經濟繼續下行，引致一些只需要僱用大量非技術勞工的企業一次過大規模出現倒閉潮，人力市場突然多了20萬人失業又找不到職位空缺時。失業率必定立即惡化，這股龐大非技術人力資源，事實上是極不容易轉到其他行業去的。
周六日睇樓要顧慮安全
地產代理行業受到的衝擊更加難以形容，物業成交量特別是二手樓，周六日是傳統的黃金時段，出於安全的顧慮，現在不論客人或經紀都不願外出睇樓，成交量已經大幅減少，個別重災區跌幅遠超5成以上。
由於群眾運動至今已持續兩個月以上，經濟下行趨勢正在加速，有理由相信樓市已突破調整的臨界點，大家必須作好心理準備，至於跌幅多少，卻需要實質局勢背景的配合。若依據現在的發展，樓價必定會掉下來。
除了現已應聲倒下的豪宅和舖市之外，對細價樓的打擊其實不小，特別是正在供樓期的基層自住小業主，一旦失去謀生工作,根本難以應付沉重的供樓開支。故若市面表現短期內無法好轉。可以推想，未來斷供的銀主盤一定愈嚟愈多，甚至加按資助子女置業的父幹一群也自身難保。
希望各方人士冷靜克制，讓香港社會集中精力重建本地經濟，維護全體市民的生計。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁
欄名 : 專家論市