2019-07-06
經濟日報
樓價指數創新高，不過二手成交量未見起色，銀行估價未重上升軌，及發展商貼價賣樓，料本周升勢僅屬「虛火」，未來數月二手樓價，只會於高位橫行。
社會政治爭議下，二手買家入市步伐減慢，翻查利嘉閣地產數據顯示，全港50個指標屋苑於6月10日至16日當周，僅錄52宗成交，而隨後兩周的成交量分別64宗及74宗，較今年3月份及4月份樓價回升時，每周平均成交量逾百宗為少，反映當前成交量低，難以支持樓價再進一步。
下周指數 有機高位回落
翻查紀錄，6月份二手市場上，曾錄得不少樓價兩極化的成交個案，如天水圍嘉湖山莊3房呎價，曾跌穿1萬元水平。惟另邊廂太古城優質戶，即以呎價2.5萬元沽出創近日新高。而成交量少情況下，小量高價及低價成交，足以影響CCL指數升跌，故不排除今周指數創新高後，下周有機會高位回落。
而另一個現象，是銀行估價仍然未重上升軌，難以支持買家以一個較高的價錢去入市。以沙田河畔花園河景細單位為例，最新估價報636萬元，按周跌3萬元，另較上月的659萬元，跌3.5%。反映銀行認為二手市況未樂觀，不會冒險以高價去為買家承造按揭。
新盤貼市價 二手難高價沽
最後是新盤定價貼市，發展商採取「貨如輪轉」策略推盤，令新盤及二手之間溢價少，小業主難以高價沽樓，二手樓價缺乏升市動力。
不過，市場仍然擁有利好因素，如美國聯儲局有望減息，以及本地低失業率等支持下，樓價難以出現大跌的情況。故此，利好利淡因素共存，料下半年二手樓市表現，續處於高位橫行。
撰文 : 文倩婷