整體累積待批樓花 回落至1.08萬戶
地政總署公布，上月只有一個項目申請預售樓花同意書，為鴨脷洲百億地王利南道豪宅項目，提供289伙。由於新申請項目不多，故滾存樓花回落1成至1.08萬伙。
資料顯示，龍光地產（03380）及合景泰富（01813）合作發展的利南道66號項目，於兩年前以近169億元投得，兩間發展商各持項目一半權益，曾一度成為全港地王。
項目於上月入紙申請預售樓花，涉及289伙，料主打大單位，預計關鍵日期為2022年3月。5月份新申請有1,419個單位，涉及3個項目，上月申請數字按月回落8成。
3項目批售 合共1502單位
至於獲批售樓紙的項目共有3個，合共涉及1,502伙，包括已開售的元朗瑧頤（313伙，預計2021年3月落成）、屯門OMA OMA（466伙，預計2021年3月落成）。
另鷹君（00041）白石角朗濤（723伙，預計2020年7月落成）亦已獲批，最快下周開展宣傳推廣，有機會本月開放位於旺角的示範單位，並隨即開價及開售。項目戶型多元化，提供1房至4房單位，實用面積由約350至2,000平方呎不等，另備特色單位。
上半年新申請達7245伙
美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，雖然上月只有一個新申請項目，不過，若以半年計算，今年上半年新申請項目單位總數仍達7,245伙，較去年同期6,393伙仍高出約13.3%。新申請預售樓花同意書按年增加，推斷發展商想掌握主導權，以做到未雨綢繆，可彈性推盤，靈活應對市場需求。
另外，上半年批出預售樓花同意書的單位則有約6,502伙，期內市場共錄1.16萬伙新盤成交。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，獲批預售樓花方面，6月份按月升近2倍，由於獲批單位較同期新申請單位為多，故累積待批樓花單位按月回落10%至10,820伙，涉及26個項目，為近3個月新低，但仍穩企萬伙水平。
若將累積待批樓花單位按地區劃分，當中以將軍澳及西貢最多，待批數字超過3,100伙，深水埗及大角咀區亦接近2,000伙，啟德、何文田及筆架山區則超過1,900伙，單以上述區域計算，合共約7,000伙供應。
撰文 : 梁振鋒