2019-11-07
星島日報
(星島日報報道)社會運動持續發酵，令樓市氣氛仍觀望，嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明接受專訪時表示，現階段政局仍不穩，樓市短期難有突破，投資氣氛亦較觀望，料樓價將呈窄幅上落；至於早前政府放寬按保上限後，引致購買力重回二手市場，有助換樓鏈重新啟動。
溫偉明表示，雖然政府放寬按保上限後，令二手交投量增加，但由於持續多月的政治事件仍未明朗，短期而言，樓市將難有突破，投資氣氛較為觀望，始終由6月起發生的社會運動，亦影響市民日常生活及商業活動，商業區人流減少，內地客來港消費人數下跌之餘、港人消費意欲亦減少，自然影響投資氣氛。
而在政治事件持續下，預期近期樓價不會有太大驚喜，再加上新供應一時三刻未能登場，而且二手業主負債比率不高，不用大幅減價沽貨，預期往後樓價將呈單位數上落。
惟中長線仍睇好樓市發展，主要為本港長遠房屋供應不足，無論政府拓展新界東北，或是開發綠化地帶、棕地、甚至明日大嶼計畫，仍遇上不少阻力。
同時他也認為，過去數年，政府未有放寬樓按成數，令部分首期資金不足，但工作穩定，並且具供款能力的買家，錯過了享受低息環境的機會，引致部分人士，改為購買一手樓上車，由於市場具一定上車需求，故此發展商亦調整興建的物業戶型，傾向興建入場費相對較平的細單位，以及中小型物業，供批該人士選購。
但自從政府公布新按揭措施下，已即時令二手市場轉活，而中長線而言，樓市將出現三個情況，隨着首置按保成數放寬下，引致部分購買力重回二手市場，並積極選購中細價物業，在二手交投量漸增下，二手放盤業主亦可逐步鬆綁沽貨，帶動資金回籠。
另一方面，因業主成功放售手持單位，變相令換樓鏈重新啟動，換樓客數量也會漸漸增加。過往換樓客普遍擔憂自己手持的物業，能否成功沽出，故此未敢貿然購置一個新物業後，才放售手頭上的物業，因資金壓力，未必有足夠資金購買第二個單位，現時放寬樓按後，有助作出改善。
此外，在部分買家重回二手市場下，對一手細單位的需求亦相應下降，將促使部分發展商改變策略，或會增加興建面積較大的單位，例如2房、甚至3房戶，但相信上述3種情況，屬中長期發展方向。至於中大型單位，即樓價逾千萬的物業，因入場門檻較高，銷售速度將較慢。
溫氏再指，回顧今年上半年樓市氣氛不俗，惟近月受政治事件影響，令成交量放緩，始終受辣招影響，本港房地產已屬內需市場，不少內地及海外投資者，因辣稅關係，已減少來港置業，以旗下樓盤為例，目前買家中有八及九成的買家為本港人士，當中不乏投資者及父母客。