一國兩制下的房產空置稅

中國人千百年來的財富觀，就是有土地就有財富，故現今的香港人多數鐘情買樓收租，買舖更被美言是「一舖養三代」，可見大家崇尚囤積房產生利。 內地經濟發展起步比起香港遲得多，而且改革開放僅40年，由人民公社大鑊飯迅猛發展至孕育出上百成千擁有富可敵國的巨賈富商，中產階級更超過了3億人口，當中不少人以港人為師，爭相投資房產藏富增值，引致各類物業價格狂升不止。 全國各省市靠賣地換來發展地區經濟資金，地產商誇張到連地廣人稀的四線小城市也不放過，以致建成不少乏人問津的鬼城。相反，在一些發展得宜的大城市方面，由於置業需求龐大，有利發展商蓄意空置樓房囤積謀取暴利，現在大城市樓價遠超市民負擔能力，也釀成樓市泡沫的巨大債務危機，國家領導人一再重申「房子是用來住，不是用來炒的」，針對樓價高踞不下，內地現正加緊參考外國實施中的房產空置稅法遏制樓價，相信內地房屋空置稅法或隨時出台。 發展商減庫存 勢加速售樓 另一方面，在香港投資房地產，由於升值力強和租金回報率不俗，且租房需求量龐大，故二手樓空置率長期低於3%，囤積及空置樓房誘因並不存在，一手樓因發展商建屋需時約5年完成，而且可以採用預售樓花彈性調節推售時間，一般相信容易助長囤積空置的可能，主流民意傾向支持政府設立新樓空置稅計劃。 據悉當局已完成草擬徵收空置稅的細則，並擬在4月份提交立法會討論，坊間傳聞第一年空置稅約5%，至於多於一年的稅款又如何釐定，各界意見並不一致，建議應該在第一年稅率基礎上按年遞增新樓空置稅率，果真如此，相信日後發展商一定加快售樓速度，務求將庫存減至最少，其實現在實質負利率非常輕微，發展商支付空置稅囤積住宅期待日後升值隨時得不償失，除非港府土地政策全面逆轉。 撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁