立法會昨就一手私樓空置稅草案作討論，會上多位議員提到，擔心稅項會轉嫁買家身上，使樓價上升。運房局局長陳帆表示，空置稅並非有意打擊及遏抑樓價，目的是增加供應。
立法會房屋事務委員會昨開會討論一手空置稅，自由黨昨率先表態反對一手空置稅。自由黨發展及建造業關注組召集人暨青年團主席趙式浩指出，空置稅金額為應課差餉租值的2倍，變相地產商需為空置單位，向政府繳交相當於目前差餉40倍的款項，擔心最後發展商會將成本轉嫁給市民，間接令樓價再上升，引起反效果，未能達致政策原意。
自由黨邵家輝會上引述業界意見提到，政府至2018年3月估算一手餘貨單位約9,000伙，當中包括已全幢出租和服務式住宅單位，預期實際空置單位只有2,000至3,000伙，並擔心金額將轉嫁消費者，推高樓價。
陳帆回應指，空置稅並非有意打擊及遏抑樓價，目的是令更多已落成單位盡快推出市場，政府亦明白樓價受多個因素影響，非單一措施可以處理，強調稅項不是針對發展商做生意，更不想令市民、發展商及政府形成對立面。
豪宅中小型單位 不分開處理
他補充，因應經濟市場活動，市民會樓換樓，草擬和執行上難以定義大型單位，故不會就豪宅和一般中小型單位分開處理。
運房局副秘書長梁悅賢補充，估算的9,000伙餘貨單位中，約3,000多伙由2011至16年期間發出入伙紙，而2,700伙由2017年發出，剩下約3,000多伙則於去年批出，當中不排除部分單位用作服務式住宅或出租。
對於當局建議，發展商在申報時若作虛假陳述，經定罪可判監1年及罰款10萬，高層人員或須承擔法律責任，自由黨則認為相關罰則過重。該黨議員易志明批評這是「雙重懲罰」，讓空置稅刑事化，強調不少高層人員僅屬受薪階層，未必能控制公司整體做法或下屬的不法行為，擔心他們因此誤墮法網。
而對於議員提出草案存有漏洞，包括轉售或租予關連公司人士，及延遲申請入伙紙避稅等情況，陳帆指，修例會按公司法參考聯繫公司的定義，若違法將以虛假陳述或聲明作檢控，如租作員工宿舍，有正式租約和租金合乎市值，不會跌入稅網中。
另政府就項目設有建築期限，逾期要繳交補價，如拒交政府可依例重收土地，相信發展商不會為避稅而延申入伙紙，並認為現時罰則具足夠阻嚇力。
易志明稱若政府堅持提交草案，自由黨將提出修訂，包括修改以地產商收到滿意紙劃界及豁免豪宅市場空置稅等。趙式浩補充，發展商取得入伙紙後，並非代表可即售單位，因還需為物業裝修，並等待地政署給予滿意紙，需時約6至9個月才可正式交樓，認為做法對發展商十分不公平。同時建議實用面積100平方米以上的私人住宅單位，不應納入空置稅網內。
梁志堅：應獲滿意紙後1年計
地產建設商會執委會主席梁志堅表示，發展商原則上不反對政府開徵一手物業空置稅，但應以相關物業獲批滿意紙後一年開始計算，這樣才屬較公平做法。他強調，現時業界沒有出現囤積居奇，發展商每次賣樓不可能次次都能賣清所有單位，政府不應一刀切開徵一手空置稅，反而增加土地新供應，才是解決香港房屋問題的治本之道，待新供應到位，樓價自然有機會回落。
撰文 : 鍾綺敏
李淇