2019-04-02
經濟日報
買家追價入市，令樓價回穩後急速飈升，天水圍嘉湖山莊2房戶追貼3房戶價，同售550萬元；葵涌葵芳閣2房戶短短2個月賣貴逾百萬元，以598.8萬元沽。
嘉湖山莊3月錄得約38宗成交，平均呎價1.1萬元，其中兩房交吉盤緊絀，買家追價入市下，進一步推高造價。中原地產區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊美湖居1座中層E室，實用面積441平方呎，兩房間隔，剛以550萬元易手，實用呎價12,472元，售價屬今年高位。原業主於2004年11月以109萬元買入單位，現轉手帳面獲利441萬元，賺幅4倍。
嘉湖低層3房戶 同售550萬
與此同時，嘉湖山莊樂湖居一個3房戶亦是以550萬元沽出，祥益地產分行經理林家倫表示，該單位為樂湖居3座低層H室，實用面積552平方呎，新買家為區內業主，擔心追不上樓價，所以賣出單位翌日即以550萬元購入嘉湖山莊3房戶。樓價相同，分別是少一個間房，可見2房戶的潛力。
另外，葵芳閣2房戶樓價短短兩個多月極速反彈逾100萬元，中原許偉業表示，葵芳閣3座中層H室，實用面積415平方呎，2房間隔，單位於去年10月以650萬元放盤，至近日租客遷走，以598.8萬元易手，實用呎價14,429元。售價較今年1月初低位483.8萬元反彈115萬元，目前屋苑2房戶叫價620萬元。
灝景灣內園3房 1293萬新高
另一方面，青衣灝景灣3房內園戶1,293萬元沽，屬同類新高價，中原陳輝麟表示，青衣區3月錄得約79宗成交，除細價屋苑成交暢旺之外，逾千萬元成交錄得7宗。灝景灣8座高層H室，實用面積703平方呎，3房間隔，享內園景致，單位於去年7月以1,350萬元放售，現減價57萬元以1,293萬元易手，實用呎價18,393元，樓價及呎價均創屋苑內園3房戶新高。
事實上，二手市場不單樓價持續反彈，連帶成交量亦十分暢旺，以將軍澳區為例，據代理指全區3月份已錄得近300宗成交，是自2016年9月份後成交量最多的月份，創2年半新高；而上車市場大埔區3月全月亦錄得逾100宗成交，亦至少創逾1年新高。
撰文 : 盧金施