上周美國聯邦儲備局宣布今年第三次減息0.25厘，本港銀行亦有所行動，降低最優惠利率0.125厘是比較罕見。香港及全球經濟都陷入不景氣，預計本港息率處於低位會有一段不短時日，加上港府放寬1,000萬元以下住宅物按揭保險，樓市跌勢有望回穩。
美國聯儲局上周宣布減息0.25厘，是今年內第三次。聯儲局公開市場委員會8票對2票，決定將聯邦基金目標利率降到1.5至1.75厘。聯儲局暗示減息步伐可能將會暫停。
美國宣布減息之後，滙豐銀行亦宣布，下調最優惠利率12.5點子，由5.125厘減至5厘，上周五起生效。滙豐對上一次調整最優惠利率是去年9月28日，當時是加息12.5點子，即是將上次上調加幅完全抵銷。
滙豐香港行政總裁施穎茵指出，今次調整利率主要考慮到聯儲局減息，以及本地及國際市場宏觀經濟環境，相信此舉有助紓緩本地企業經營壓力，並會密切留意經濟情況及市場競爭環境，適時檢視該行利率水平。
滙豐銀行亞太區顧問梁兆基表示，滙豐目前存款息率已經處於零水平，港元儲蓄存款戶口利率已經減至0.001厘，技術上已是零息，即使港元拆息下跌，或美國再減息，該行今次減息之後亦再沒有進一步減息空間。他形容今次是最後一次減息。
住宅租金回報 2至3厘
歐盟、英國、美國、日本以至其他主要國家近期所發布的經濟數據普遍不理想，加上負面政治因素，未來一兩年世界經濟前景展望都欠佳，需要用減息、負利率以至量化寬鬆等措施刺激經濟，避免進一步下滑。息口低企似乎是世界大潮流，低息期會持續一段時候。
聯儲局在10月中旬開始每月購買600億美元美國國債，最少持續到明年第二季，目的為確保銀行體系擁有充足儲備。聯儲局主席鮑威爾重申，安排屬於技術措施，並非重啟量寬。但市場已視之與量寬無異。經濟不振的歐盟，11月起每月購買200億歐元債券，相信加入量寬陣營的國家會繼續增加。
量寬陣營擴大，減息及負利率將會持續更久，但銀紙貶值，令人們財富蒸發。為了保本增值，必須物色理想投資工具，莫說無息收的黃金被追捧，負利率債券亦大受歡迎，有2至3厘租金回報的本港住宅物業，最近受到青睞順理成章。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁