2019-07-05
經濟日報
受到近月社會的動盪氣氛影響，上月樓市曾經短暫「小休」，整體二手交投顯著放緩，隨着中美貿易重啟談判，新盤市場回歸熱鬧，近日整體樓市交投才逐步恢復過來，盡管近期樓市稍稍放緩，不過近日未補地價的居屋以至公屋（市場統稱為居屋第二市場），均接連錄得破頂價成交。
向來是港島居屋樓王的筲箕灣東濤苑，早前一個面積554呎單位，未補地價以750萬元售出，呎價高達13,529元，成為歷來呎價最貴的未補地價居屋；另一方面，鑽石山鳳德邨一個高層公屋單位，面積598呎，成交價高達526萬元，成為全港售價最高的公屋單位，呎價高達8,789元。
居二市場 全月僅79成交
Q房網香港數據研究中心根據房委會最新數字，綜合上月居屋第二市場的成交數字（包括未補地價居屋及未補地價公屋的成交），以初步統計計算，盡管上月整體居屋第二市場的成交量急速下跌，整月只錄得79宗成交，較對上一個月的227宗大幅回落65%，跌至自去年9月以來的9個月新低。
不過其間呎價卻持續上升，上月整體居屋第二市場成交，平均成交呎價高達9,373元，較對上一個月的9,073元再升3.3%。事實上整體居二市場的平均成交呎價已經連升8個月，比對去年10月的整體平均成交呎價僅7,684元，其間累計升幅達22%之多，比起整體市場的樓價升幅還要高。
上月居二市場交投保顯著回落，原因主要在於新一期居屋及白居二的申請於上月才截止，至今尚未進行揀樓，相信在未有新一批白居二買家投入市場前，未來兩、三個月居二市場交投仍然會維持淡靜。但基於未補地價居屋及公屋的放盤向來相當有限，而其間亦有不少綠表客有入市需要，相信居二市場價升量跌的情況仍會維持。
再者隨着未補地價的居屋及公屋的平均呎價已逼近一萬元，價錢持續處於高位，即使居二市場同私樓市場沒有直接關連，但居二市場呎價，多少亦支撑整體私樓市場的呎價。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理