2019-11-06
經濟日報
不少港人投資境外物業。地產代理監管局提醒，各地物業市場及法規均有別於香港，不能用香港的投資概念買樓。必須諮詢當地專業法律人士，及最好透過本港持牌代理入市，保障相對較大。
地監局執業及考試委員會主席蕭澤宇，接受本報訪問時指出，過去不少港人在外地買樓遇到各類問題，由於地監局只有權限規管本港地產代理，收到關於外地物業買賣投訴，局方在調查時面對極大挑戰。
他指出，到外地買樓切忌用本港買樓的概念進行交易，例如香港買賣樓花，即使大型樓盤，可能數小時賣出9成單位，發展商有資金完成項目；但是外地樓花買賣未必如香港快，發展商未必有足夠資金完成交易，所以港人不時會聽到爛尾樓個案。
交易程序複雜 須諮詢律師
其次，有的城市未必會保障外地置業人士的權益，又或者部分項目根本不能賣給外地投資者。面對種種複雜的交易程序，即使香港律師或地產代理也未必完全了解，所以最好諮詢當地的專業法律人士的意見。
蕭澤宇又謂，有見港人投資境外物業趨勢上升，地監局於2年前推「銷售香港境外的未建成物業」的執業通告，嚴格規限本地持牌地產代理在銷售外地樓盤時，必須盡職審查了解項目發展商背景及資金等，其次須諮詢當地法律人士意見，例如項目業權能否買賣等；在宣傳外地樓盤的宣傳單張上，須列明提醒置業人士面對的風險等。
相關執業通告落實推行約2年，局方接獲關於境外物業交易投訴數字有明顯下降，例如今年首9個月僅接獲4宗關於境外物業交易的投訴，佔整體2%；較去年15宗佔5%有所改善。
他又透露去年的15宗投訴個案只有2宗成立，涉及廣告違規，相關代理被譴責及罰款3,000及4,500元。他重申，投訴數字回落不代表港人可放心到境外置業，最重要是買樓前須多諮詢專業人士，不要貪平而入市。又謂未來局方仍會努力加強宣傳，提醒港人購買境外物業的風險。
執業通告見效 投訴個案降
另一方面，蕭澤宇又提到，近年地監局的發牌試合格率愈來愈低，今年上半年大牌及細牌合格率只有22%及29%，並不是局方加深難度，主要是隨着市場變化，考試涉獵範疇愈來愈廣，局方近年也推出多項執業通告，應試新人須多參考局方網站的通告。
作者：黎煥成