2019-08-19
經濟日報
最近本港不利因素充斥，先有懸而未決的中美貿戰又再發酵，可能演變成長期拉鋸戰；政府更預期本港經濟增長明顯放緩，全年計最低增長可能是「零」，反映本港面臨的嚴峻挑戰；香港政治事件已持續逾2個多月，迄今仍未有解決迹象；美國孳息曲線倒掛，是超過10年以來首次，理論上是一個釋放經濟衰退訊號，在內憂外患下，拖累香港前景蒙上重重陰霾。為此，財爺亦提出「派糖」紓困措施。
現時一手支撑樓市，最近推出的新盤收票及銷售反應熱烈，足證市場購買力未退。惟獨二手受市場情緒影響，綜合美聯分行資料，過去一周（8月5日至8月11日）全港35個大型屋苑錄15宗買賣，較前一周（7月29日至8月4日）25宗大減約4成，不單較今年2月初涉及農曆新年假期一星期26宗跌逾4成，甚至創約11個月新低。
樓價3連跌高位回落1.9%
樓價方面，樓價連跌3星期。「美聯樓價指數」最新8月7日至8月13日報173.5點，按周下跌約0.2%，若以四星期前相比跌近0.4%，比起紀錄高位跌約1.9%，而本年迄今樓價累積升幅續收窄至7.76%。
現時二手無論是豪宅還是非豪宅板塊，都有業主減價吸客的迹象，主要是業主叫價下調3%至5%不等，只有小部分有雙位數調整，降價幅度與買家預期出現落差，成交膠着。長此下去，樓價難免陷入調整，相信本月二手交投量難有表現，期望社會可盡快回復秩序，經濟盡早回穩。
值得一提，日前公布新居屋「攪珠」結果，自然是「有人歡喜有人愁」，但在今次抽籤產生多達30萬名居屋向隅客，很大可能回流二手市場，又或「進軍」一手市場，對於近期呆滯的樓市，這絕對是「及時雨」，刺激上車需求及帶動二手交投。
另一邊廂，回看香港歷史重大政治事件，一般不會對樓價造成「持久」且「巨大」的衝擊，普遍造成的影響僅屬短暫。況且，樓價的升跌，永遠離不開樓市的實際供求關係。假如我們從上文提及的新居屋的入票量、新樓入票量、房屋供應比例「六四變七三」、私樓落成量不足等因素去看，樓市長期供不應求是鐵一般的事實，所以即使樓價短期回調相信在所難免，惟如果出現「沙士」或「金融海嘯」般的急跌，暫時來看還是杞人憂天。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名 : 大行觀點