負面因素多 二手續現減價撻訂

負面因素充斥，二手續現減價、撻訂，青衣盈翠半島套3房放盤1個月減320萬元，減幅兩成，以1,210萬元沽出；東涌東環483平方呎原以663萬元沽，惟新買家憂後市轉差撻訂，料損失約33萬元。 樓市初現調整訊號，二手減幅擴大，盈翠半島連錄2宗成交，中原地產盈翠半島分行高級分行經理楊麗珍指出，其中1宗為盈翠半島11座高層A室，實用面積666平方呎，單位於7月中旬以1,530萬元放售，放盤1個月，大幅減價320萬元，以1,210萬元轉售，實用呎價18,168元。 而該單位銀行最新估價為1,260萬元，換言之，成交價低估價約4%。原業主於2008年7月以445萬元購入，持貨11年帳面獲利765萬元。 淘大撻訂重售 呎價1.6萬 九龍灣淘大花園亦錄2宗減價成交，其中1宗為撻訂重售，美聯物業德福及淘大花園助理區域經理黃遠基表示，該單位為淘大花園F座高層3室，實用面積375平方呎，7月中以650萬元放盤，並於7月底以618萬元沽出，惟該買家擔心後市而撻訂，故原業主再以620萬元放售，終以600萬元易手，呎價16,000元。 屯門南浪海灣業主減140萬元易手，祥益地產翠寧花園及典軒分行經理林英傑表示，該單位為南浪海灣2座中層C室，實用面積540平方呎，原業主於今年初以750萬元放盤，市場氣氛轉差，逐步減價，終累減140萬元，以610萬元沽出，減幅達18.7%，實用呎價11,296元。 新買家憂後市進一步轉差，寧撻訂離場。市場消息指，東涌東環6B座低層2室，實用面積483平方呎，2房加多用途房，單位本來於7月底以663萬元沽出，買家擔心市況變差而撻訂，連同臨時訂金3%和買賣雙方佣金，料損失約33萬元。 10大屋苑周末僅6成交 而過去周六、日10大屋苑成交量雖略為回升，惟仍在低位徘徊。中原地產兩天錄6宗成交，按周增加2宗或50%，其中海怡半島錄3宗表現最佳；美聯物業錄4宗，較前周3宗上升33%；利嘉閣地產錄4宗，按周升100%；香港置業錄3宗，按周反彈2倍（註：四大代理10大屋苑各有差別）。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國減息，荃灣新盤低開，增強買家入市信心，加上個別業主願意面對現實減價，預計下半月二手成交有望回升。美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，新一期居屋攪珠結果揭盅，相信不乏居屋向隅客將回流市場，這批購買力將成樓市的生力軍。 撰文 : 盧金施