2019-11-05
經濟日報
經濟日報網上報道，財經事務及庫務局局長劉怡翔出席立法會財經事務委員會會議時表示，了解到有企業檢討總部地點，認為企業將視乎地區法治、自身業務網絡等，作出決定。
商廈租金回落 整體暫緩擴充
值得留意的是，與企業發展關係密切的商廈租金，差餉物業估價署的統計資料顯示，今年8月的商廈租金開始由高位回落，整體租金指數，8月是264.3點，相較歷史高位—今年7月的265.7點，租金回軟0.5%，其中包括：甲級商廈7月275.8點跌至8月的274點，跌幅0.7%；乙級商廈同期由257.6點跌至256.1點，跌幅0.6%；只有丙級商廈由239.6點升至240.3點，升幅為0.3%。換言之，主要的甲乙級商廈均錄得跌幅。
暫緩擴充已經是2019年商廈租務市場的主旋律，仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》指出，整體商廈空置向上，而9月份中環空置率為2.9%，按月上升1個百分點。
附表該行報告顯示，現時整體商廈空置率為5.6%，較8月份上升1個百分點，而核心區中環空置率持續向上，最新報5.6%，亦按月上升1個百分點。全港各區僅港島東保持不變，其餘各區均出現上升趨勢，反映商廈新需求正在轉弱。
該行數據亦顯示，中環商廈租金持續向下，繼8月按月下跌1.9%後，中環甲級寫字樓租金於9月按月下跌1.7%，跌幅超過本港其他商業區。
整體市場租金在9月持續下滑，按月回落1.1%。寫字樓租金下滑主要是因為租賃需求轉弱令租賃成交顯著減少。
如果翻查香港過去的商廈租金明顯下跌的時期，應該是兩次金融動盪，一次是1997年8月至2003年7月（2000-2001年期間科網熱潮商廈租金曾回升），其間商廈的租金指數，由97年8月的159.8點跌至2003年7月的71.6點，跌幅有55%。
另一次是2008年的金融海嘯，2008年8月差估署的租金指數是161.8點，跌至2009年5月，指數131.4點，跌幅為19%。
當然，目前的社會事件和外圍經濟，仍未為香港帶來上述兩次同等級數的震盪。
社會事件 或影響中資部署
唐榮相信，以香港所處的金融中心地位，任何企業集團並非說撤就撤、說走就走，如果擔心國際大企重檢總部地點，更要留意的是內地企業如何調整在香港的發展步伐，過去一段時間，不少中資企業是香港甲級商廈的買家或租戶，今年已大幅度減少。這一輪針對性攻擊，或打亂他們的部署，有意見估計將會暫緩、有意見是待社會事件解決，反而會深化在香港的發展。
可以預見，香港短期內仍未見解困的契機，由於接近年底長假，農曆年亦早至1月底，估計未來數月商廈租金下調格局已定，要看社會事件覆蓋的時間及嚴重程度，金融海嘯經歷九個月調整，目前本地商廈的租金調整，應該只是起步階段。
撰文 : 唐榮