2019-04-01
明報
【明報專訊】上月十大屋苑全月料破300宗成交，創逾一年新高，帶動整體二手樓市，其中北角大型指標屋苑之一城市花園，上月截至28日共錄得5宗成交，平均實呎亦由2月份約1.38萬元，大幅回升至約1.8萬元的水平，升幅達三成。
明報記者 鄭錦玲
城市花園的平均實呎去年上半年一直徘徊在1.6萬至1.7萬元水平，9月攀升至2.1萬元的歷史高峰後，自10月開始回軟，至今年起回升，上月重返去年旺市時平均實呎約1.8萬元的水平。據代理資料顯示，城市花園3月錄得5宗成交，其中一宗為2座中層C室，實用792方呎，3房2廳間隔，成交價約1400萬元，實呎17677元。美聯首席聯席區域經理余迅力表示，城市花園成交量自農曆新年後回升，業主見市况轉旺，紛紛減少議價空間或提價。屋苑現時約有40個放盤，入場單位為9座低層F室，實用626方呎，2房間隔，叫價1080萬元。
維峯實呎2.56萬破頂
恒地（0012）李兆基旗下的天后維峯•浚匯，於上周公布首批價單後，區內同系發展的維峯即錄得二手破頂成交。市場消息指，維峯低層B室，實用面積280方呎，1房間隔，以716萬元易手，實呎25571元，創項目二手新高。原業主2013年底以逾586萬元入市，持貨逾5年，帳面獲利逾130萬元或22%。
九龍灣淘大花園一伙2房戶的成交價創屋苑樓價新高。市場消息指，淘大花園R座中層2室，實用460方呎，屬2房間隔，以785萬元易手，實呎17065元。原業主於2014年以519萬元購入單位，持貨約5年，帳面獲利266萬元或51%。屋苑於去年初錄得對上樓價高位，當時S座一伙高層戶以750萬元成交，上述新成交將舊紀錄推高35萬元或4.7%。
淘大2房785萬創屋苑新高
二手樓市近月氣氛熾熱，但沙田九肚玖瓏山仍錄得一宗「明賺實蝕」成交。美聯分行營業經理梁立鋒表示，玖瓏山月瓏閣1座中層C室，實用1009方呎，3房套連工人套房間隔，享內園景。原業主放盤近2個月，議價後以1390萬元成交，實呎13776元。買家為同區換樓客。原業主於2015年1月以1340.8萬元購入，持貨約4年，帳面獲利49.2萬元或3.7%，惟計及其他使費等開支，料實蝕約17萬元。