2019-11-05
經濟日報
上星期五晚上，市區難得天下太平，老友相約共敘，暢談天下是非，順便振興尖沙咀消費經濟，酒過三巡，老友開腔指政府既然放寬首置二手樓九成按揭的樓價上限，顯然是下決心為基層市民另闢置業快車道，讓原本首期不足的市民，可以提前上車首置居所。
大銀行減息 供樓息率見頂
適逢美聯儲局又再一次宣布減息。香港各大銀行隨即將優惠利率相應減低，使供樓的息率見頂，即時令成交宗數迅即彈升，為原先奄奄一息的本地樓市注射一枝強心針。
其實政府官員願意幹實事，最重要是讓市民覺得政府不是馬虎過場做秀，在協助首置市民方面，應該盡量減輕首置人士供樓的負擔。特別是申造9成按揭的買家，是要付出一筆可觀的按揭額外保險費用。例如買入一個樓價800萬元的單位，若申造9成供25年的按揭，一次過支付約為貸款額4%保險費，即約25萬元。
陷衰退 經濟壓力有增無減
雖然說可以分期供款，但無形中也即是增加每月供款的負擔。況且買入二手樓，絕大多數單位需要重新裝修，這筆裝修費用不是小數。上車業主若顧及體面問題，不可能寒酸到家徒四壁，一般一個兩房單位入伙前估計最少要動用20多萬元，包括購置基本的各樣電器和家具，假如要求裝修稍為好一點，隨時要用50萬元，故按揭保險費和入伙裝修費的總數，已經差不多相等於一成樓價。
筆者認為，政府既然誠心全意協助首次置業市民，理應盡量減輕他們供樓的負擔。尤其是現在香港經濟正陷入衰退，供樓人士未來面對經濟壓力將有增無減。
特首聲言為紓解民困，動用儲備將會毫不猶豫，我建議應改動現有的稅務優惠，例如將現行扣除居所貸款利息的上限每年10萬元即時提高，以具體措施顯示政府的誠意及關懷。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁