2019-04-01
經濟日報
最近整體樓市「愈燒愈旺」，猶記得不久之前，市場仍一片愁雲慘霧，但短短數個月內，唱淡之聲幾近絕迹，並回復欣欣向榮之景，轉勢「快過打針」。
今次樓市一個短促的調整期，對「等待型」置業人士而言絕對是壞消息，未來會否再現低位讓他們上車尚未可知，惟筆者認為，無論從宏觀抑或從樓市本身角度出發，短期樓市只會火上加油，再現低位機會似乎不大。
再現低位 機會不大
宏觀經濟角度而言，有數個因素預示未來樓市走勢向俏。首先，困擾全球經濟走勢的中美貿戰危機逐步紓緩，大有撥雲見日之感；美國不加息已成新共識，甚至有望重啟量寬政策，在低息環境持續下，資金追逐較高回報資產，如物業市場等是理所當然；內地大舉減稅放水刺激經濟，提振買家入市信心；大灣區的啟動，香港作為核心地區之一，人口不斷流入，對物業需求只會有增無減，絕對商機無限，以上因素勢令樓市愈升愈有。
樓價呈「報復式」反彈
說回樓市現況，踏入3月份樓市氣氛全面反彈，綜合本行數據及市場資料，具代表性的十大藍籌屋苑價量皆升，截至3月29日的首季錄逾700多宗成交，按季急漲逾1.3倍。而價錢方面更是得人驚。尚記得去年年底，不少市場人士一面倒睇淡中小型單位的前景，令中小型單位超跌現象十分明顯，但所謂「跌得甘彈得仲急」，非但叫價大幅反彈，湧現跳價式成交，而業主賠訂重售，又或者買家追價追價再追價等旺市個案亦頻頻出現。
有部分屋苑，如淘大花園早前有單位以歷來新高價售出，重返高峰，而現時中小型單位已較第四季低位回升約25%，升勢大幅跑贏大市，相信在「上車客」繼續熱捧此類單位下，未來彈幅由低位計更有望「報復式」反彈逾3成以上，繼而惠及其他板塊，如豪宅甚至超級豪宅等，估計升勢是既廣泛又全面的。
筆者在月前不少樓市中人紛紛看淡期間，已一再在此專欄力排眾議，表明要把握入市時機，現在上車客如「計掂數」亦不妨考慮入市，始終機會是不會等人的，小心「蘇州過後無艇搭」。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁