2019-04-01
經濟日報
近年官地造價不斷攀升，不少發展商將資源投放到收購舊樓重建，所以近兩年舊樓收購相當熱鬧，強拍個案也不斷增加。業界人士指出，隨着政府重啟工廈活化政策，工廈併購將成為另一條戰線。
被稱為「活化工廈2.0」的細節雖然尚未正式落實，但是新政策最大誘因是，活化後可增加最多20%非住宅地積比，對於財團更容易計數。從事舊樓併購工作逾12年的領航集團主席高兆霆指出，過去工廈舊樓收購大部分集中在單一業權買賣，但特首公布重啟活化工廈計劃後，近期明顯多了基金、發展商對分散業權的工廈舊樓也感興趣，遇到位置優越的項目，甚至會出手收購。
長沙灣新蒲崗低水 吸引力大
例如長沙灣嘉名工廠大廈，地盤面積約3萬平方呎，以地積比12倍計，重建樓面面積達36萬平方呎。領航集團去年底進行併購，一度收購極接近80%業權。「我們將項目重建計劃書提交給不同發展商參考，有2個內地發展商及1個本港大型發展商表示有意收購，而且出價頗進取；可惜個別小業主不斷反價，令收購失敗告終。」
高兆霆指出，收購工廈的難度比住宅更高，因為搬遷工廈、公司涉及的工序，遠比一個家庭搬屋複雜。但是由於政府在住宅市場設立不少辣招，工商物業在拆售、發水、炒賣方面均相對住宅靈活，對發展商而言容易掌握回本時間。他預期未來會有更多財團將收購目光轉投工廈市場，長沙灣、新蒲崗一帶舊式工廈相對低水，吸引力更大。
另一方面，過去兩年不少內地發展商來香港吸納土儲。高兆霆指出，其實近年也多了內地發展商染指舊樓併購市場，例如萬科、雅居樂、恒大等大品牌也有來港收購舊樓。「相對香港發展商而言，內地發展商在收購價格方面稍稍進取，比香港發展商高約10%；他們主要併購7,000至1萬平方呎以上的地盤，相信因為內地發展商未習慣開發納米樓。」不過，高兆霆指出，由於內地發展商入市決定相對香港發展商慢，故香港發展商仍具一定優勢。
逾50年舊樓 每年增500幢
至於前景方面，高兆霆表示，個人對舊樓併購市場甚具信心，因為每年最少新增500幢樓齡逾50年的舊樓，只要集齊80%業權便可申請強拍。
他又呼籲政府能正視市場需求，例如放寬舊樓的地積比，及公務員合作社舊樓項目，希望可以減少發展商補高昂的地價，提高重建機會，同時可以增加市場供應。
撰文 : 黎煥成