2019-04-01
明報
【明報專訊】香港差餉物業估價署編制的樓價指數已經連升兩個月，1月份微升，2月份升多一點點，算是升勢比較明顯，中原城市領先指數（CCL）更是連升3個月，由1月至3月，而且幅度愈升愈大。
香港土地不夠，這是人人知道的事，去年8月至12月樓價之所以下跌，完全是因為股市下跌帶來的短期影響，現在股市回升，樓市也跟隨回升，要真正解決香港樓價不斷反覆上升的問題，唯一的方法是提供大量的土地，現在搞政治的人正在辯論「明日大嶼」的填海事項，特區政府需要向立法會要求撥款6000多億元用作填海，反對填海的議員說這是「倒錢落海」。
新加坡立國以來從沒停止填海
當然，這些人選擇性地不參考新加坡填海的經驗，新加坡獨立至今54年，沒有停止過填海，如果填海是「倒錢入海」，新加坡政府早該破產，相反新加坡政府不但沒有破產，更是愈來愈富有，填了海的土地可以賣，賣地收入肯定遠遠高於填海的成本，填海是一本萬利的行為。
實際上，香港特區政府根本不必向立法會拿錢填海，應該學習香港機管局，發行債券填海，香港機管局填海建第三跑道，不必向立法會要錢，而是自己發行債券籌錢，債券暢銷，認購踴躍超額，特區政府也的確可以如此做，發行填海債券，將來填海後賣地還錢肯定仍有不錯的盈餘。
無論如何，就算成功填海，填海的土地最早也得10年後才會出現樓房，在這段日子前，香港土地供應不足仍是問題，也因此，地產股是目前最佳選擇之一，特別是擁有大量農地儲備的恒地（0012）。
恒地擁大量農地值博
啟德跑道地皮截標，結果由會德豐（0020）、新世界（0017）、恒地及中國海外（0688）以99億元中標，呎價1.37萬元，算是便宜，不久前會德豐、恒地向海航收購啟德的另外幾幅土地的呎價也是如此，而跑道土地將來建成的樓房景觀更佳，也應該更值錢，估計將來在這幅土地上建成的物業會為上述4家地產商帶來不錯的利潤，會德豐與恒地收購海航的土地，再加上自己成功中標，已經在啟德累積了大量土地，有一定的壟斷地位，啟德土地百分百是政府的，在規劃上更方便，也更趨向理想，數年之後會是許多人理想居住地區。
美國發生長短債利率倒掛之事，利率倒掛從悲觀角度來看是擔心經濟衰退，以樂觀角度來看是加強減息的預期，減息也自然對樓價有利，對地產股有利。
大學教授
[曾淵滄 滄海明珠]