2019-04-01
明報
【明報專訊】無論中原指數，抑或是差餉物業估價署樓價指數連續上升，而且升幅驚人。有老友問會升到幾時，這是一個很難回答的問題，我大膽假設，樓市升到5月就會放緩，甚至會出現回調，一般人會認為這是大漲小回，如果沒有特別不利因素，在五窮六絕之後，下半年就會一放到底，我不敢抹殺這個可能，但我感覺到政府即將出招，而這招效力比新樓空置稅強勁得多，就是二手樓空置稅。
在新樓空置稅呈上立法會的時候，通過並不是問題，但一定會有議員要求政府一視同仁，同時開徵二手樓空置稅，政府又會從善如流，二手樓空置稅將會不日登場。在去年，政府吹風推出新樓空置稅的時候，地產商極不滿意，他們認為政府不能厚此薄彼，應該同時開徵二手樓空置稅，政府並不是不想開徵，但必須有一個先決條件，就是二手樓空置率急升，現在就出現這個情况了，所以我估計政府很快就會開徵二手樓空置稅。
二手樓空置量大升三成
最近的數據顯示，2018年私人樓宇空置量由4.2萬上升至5.1萬個單位，當中新樓空置量保持平穩，大約是9,000個單位，換句話說，二手樓空置量由3.3萬上升至4.2萬個單位，升了大約三成，升幅如此驚人，如果政府不打算開徵二手樓空置稅，相信會有很多議員不滿意，所以，我認為二手樓空置稅是勢在必行，亦將會是下半年令樓市下跌主要原因。
有人問點解會突然間有咁多二手樓空置單位出現，這與地產商的高成數按揭有關，不少人本來沒有能力買第二個單位，如果他們要買，就一定要出售原有的自住單位，但地產商提供免壓力測試的高成數按揭，令到不少人在買入一個新樓單位之後並不需要出售原有的自住單位，但由於回報率太低，他們又捨不得放租，形成二手樓空置量急升，如果政府開徵二手樓空置稅，便有機會令到那些業主出售原有的自住單位或者出租的單位，樓價租金都會受到壓力，所以，政府開徵二手樓空置稅只是時間問題。
提出刑事化 政府劍指二手樓
有老友話唔使驚，政府早已表示開徵二手樓空置稅的成本很重，老友真的是樂觀，政府最近將逃避空置稅刑事化，目的不是新樓，而是二手樓。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說反話]