2019-03-30
經濟日報
樓價升勢轉快，呈「V」形反彈局面，上車客「遲買更貴」的心態重現，推升細價樓樓價水平，已接近去年高位。但要注意面積430平方呎以下細單位，今年落成量較去年多，發展商貼市價賣樓，細單位樓價升勢於下半年或現放緩。
樓價V彈 「遲買更貴」心態重現
數據顯示樓價已觸底反彈，而是次樓價回升速度，亦比對上一次樓價完成調整後快，如2016年3月份，指數跌至127.46點低位後，其後7周升幅只有0.75%。而今次樓價觸底後，7周已連升4.39%。
樓價指數現連升的局面，上車客「遲買更貴」的心態重現，亦令樓價升幅集中於細價單位市場。面積430平方呎以下的A型單位，按月升1.65%，屬5類單位中最多。
另外，二手上車屋苑，如天水圍嘉湖山莊2房價最新550萬元，較去年588萬元水平僅低6%。而一些迷你單位呎價亦創新高，如粉嶺祥華邨面積277平方呎單位，日前於自由市場上以308萬元（已補地價）沽，呎價突破1.1萬元。
不過，細單位樓價升幅，或因應供應量增加，以及發展商定價貼市而出現放緩。根據2018年香港物業報告資料顯示，料今年面積430平方呎以下細戶，預測落成量有約9,600伙，佔整體落成量約4成，數字上亦較2018年約6,800伙多4成。
發展商避空置稅 貼市價賣樓
今年細單位供應量升，而發展商亦會貼市價賣樓，以確保「貨如輪轉」，以免跌入空置稅的稅網。雖然過去一個月二手樓價升勢轉急，不過有心上車買家，不妨多留意新盤供應，切忌在二手市場高追入市。
撰文 : 文倩婷