2019-03-30
經濟日報
私樓供應有見頂回調迹象，今年預測落成量2.04萬伙，結束3連升，明年料維持相若數字。學者料，未來3至4年供應有機會見頂回落，但樓價走勢須視乎資助房屋能否填補供應減少。
過去幾年在政府維持推地下，私樓落成量由2015年的1.13萬伙開始逐年上升，連升3年，直至去年升至2.1萬伙，按年增加18%，創14年新高水平。
根據差估署公布的《2019年香港物業報告》初步數據所見，今年私樓預測落成量將輕微回落3%至2.04萬伙，中止近年升勢，而明年私樓落成量亦會再度微輕下調1%，去到2.02萬伙水平。
私樓落成量連續3年維持在2萬伙以上，比過去5年平均數1.35萬伙，高約50%，反映短期內市場仍然會有相當單位供應。但參考政府在早前的財政預算案內提及，2019至2023年5年之間的每年平均落成量為1.88萬伙，扣除今明兩年約2萬伙水平作推算，意味由2021至2023年之間3年的每年平均落成量僅1.78萬伙，將較今年下跌13%。
以單位類型劃分，中小型單位仍然主導供應。今年落成的私樓之中逾9成，即1.87萬伙，屬於實用面積少於1,076平方呎的中小型單位，而明年預測落成的中小型單位數目及比例亦會維持相若水平。
學者：資助房屋增 吸納上車需求
城大建築科技學部高級講師潘永祥認同，未來3至4年會因為政府推地側重公營房屋而有所減少，但他認為，樓價走勢不只取決於私樓供應的多少，應考慮到市場的整體供應量，包括資助出售單位的供應亦有所增加，將紓緩及吸納一部分的上車需求，而短期經濟及股市波動對於樓價走勢影響亦較明顯。
若果以地區劃分，新界區將會繼續成為未來供應來源，將會佔今明兩年預測落成量佔逾6成，當中西貢區（包括將軍澳）、大埔區、屯門區3區將連續兩年成為最多供應的地區，單是大埔已有達7,513伙落成，造成發展商推盤定價受壓。
另外，根據當局數據顯示，去年私樓整體空置率錄4.3%，按年升0.6個百分點，創近6年新高，涉及單位數目約5.1萬伙，按年增加8,490伙或兩成，數量計則是近8年新高。
當中中小型單位空置率增加至3.9%，涉及4.2萬伙，而大單位的空置率更達9.6%，相當於每10間豪宅就有一間空置。