2019-07-04
經濟日報
港島東區近年不乏新樓盤落成，但論規模之大、最為便民的屋苑，非鰂魚涌太古城莫屬，盡管平均樓齡已逾30年，仍穩坐二手龍頭屋苑之列。
由太古地產發展的太古城，劃分作8台61座，提供逾12,000餘個單位，戶型間隔由2房至4房套房不等，當中海景花園屬臨海而建，其頭排海景單位更屬4房套房另露台設計，往往創出新高價成交。
中原太古城金星閣分行A組副區域營業董事張光耀表示，太古城樓齡偌大，但間隔實用；不設住客會所，但坐擁港鐵太古站及太古城中心商場之便利，其優越的條件，致令屋苑的呎價長期成為二手市場的指標。至於面對6月份多個新盤開售，而且受政治等外圍因素影響，太古城於月內的交投量，創下今年上半年以來單月新低。
放盤單位貼市價
張氏直言，去年第三季二手市場亦一度現低谷，太古城亦不例外，9月全月僅錄得2宗成交，而當時實呎均價約20,210元，至同年年底，呎價失守於2萬元水平，至17,800餘元，其間吸引買家青睞，購買力重現，至今年3月交投重上近50宗水平，實用呎價反彈至今年6月約22,500元，由低位至今樓價累積增長達近3成，在反映出，屋苑叫座力依然高企。
面對成交量急跌，張氏指，除非放盤業主有銀根壓力，不然大部分放盤業主均同步放租放售，未有急切割價求售之需，反而現時放盤單位，大多屬貼市價，惟交吉鎖匙盤不多，此反而阻慢交投速度，而遇有實客，業主仍有3%至5%議價空間。至於屋苑眾多單位中，張氏直言目前交吉盤難求，所以已交吉、可睇樓，內籠光鮮企理，而叫價屬市價者，已被視為難得筍盤，以文中介紹的恆山閣高層2房，由叫價、內籠、方向均屬優質之列。
撰文 : 陳嘉敏