2019-08-17
經濟日報
負面因素籠罩二手樓市，樓價指數連跌3周，屬於今年首次，最新報188.22點，按周跌0.11%。業界認為，樓價調整已出現，惟步伐會十分緩慢，未來2至3個月，最多調整約2至3%。
經濟學家關焯照認為，市場成交少，二手樓市或開始慢慢步入調整，不過大幅減價沽樓業主不多，故此樓價調整會非常慢，未來2至3個月最多調整約2至3%，最差情況是蒸發全年升幅。他指出，目前本地樓市主要受內憂因素影響，倘若政治爭議解決，住宅供求仍然失衡下，樓價於短時間內可重上升軌。
施永青：樓價最差返年初水平
至於中原集團主席施永青認為，指數按周跌幅少，料樓價跌幅有限，市場未見走資情況，樓價最差跌1成以內，重返年初水平。
反映二手樓價走勢中原城市領先指數CCL，最新報188.22點，按周跌0.11%，指數連跌3周，屬於今年首次，而對上一次為去年9月起連跌13周，最新指數較6周前歷史高位190.48點，回落1.19%。本周指數反映7月22日至28日二手市況，至於6.12大型示威後，近7周CCL指數升0.21%。
本周8大指數中，有5個回落。其中九龍區指數終止5連升，最新報186.41點，按周跌1.18%，跌幅屬各指數中最明顯。成分屋苑之一的美孚新邨，呎價最新報15,370元，按月跌3.95%。
樓市吹淡風，消息指北角豪宅海璇，剛錄得屋苑首宗二手買賣，5A座高層F室，實用面積286平方呎開放戶，原業主為本地人，於去年7月份以1,075.9萬元買入單位。代理指，單位今年5月曾以1,130萬元放售，但未獲承接，最終減至948萬元易手，單計帳面已蝕128萬元，若連同釐印費、代理佣金及額外印花稅計算，料實蝕逾270萬元，現時海璇未有其他買賣放盤，只有放租盤。
德福2房樓價 跌穿700萬關
另外，九龍灣德福花園2房樓價跌穿700萬元。有指屋苑N座高層7室，實用面積494平方呎，單位望開揚景，原開價780萬元，最終減價125萬元，以655萬元沽出，呎價13,259元，屬於屋苑今月首宗成交。原業主2009年時以279萬元購入單位，帳面獲利376萬元，升值1.3倍。其次，黃埔花園2房險守700萬元，市場指屋苑2期9座高層F室，面積389平方呎，開價788萬元，累減80萬元，連租約以708萬元沽，呎價18,201元。
買家觀望後市，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,130組客，於周末預約睇樓，按周跌3.8%，連跌4周，料交投表現短期難以好轉。
撰文 : 文倩婷