《經濟日報》地產版及《置業家居》，剛出版全新刊物《新盤新形勢》，內容提到新盤主導樓市，2019年走過了一半，「形勢」未有改變。
翻看部分內容指出，引用2019年第一季的數字，新盤正全面接管市場，推出、定價、銷售等等各種部署均牽動整體樓市。一個簡單的數字，2019年第一季，一手住宅成交總量是5,313宗，如果依第一季銷售量推算，全年一手成交量將可突破2萬宗的高水平，超過2017年1.8萬宗的近年高位。第一季佔整體住宅成交宗數比例方面，亦在一個高水平，過去3年，一手佔比最高僅達31%，今年首季已推升至38%，較去年全年平均27%大增，如果發展商持續推盤，更有可能突破4成水平，進一步主導市場。
一手銷售部署 主導樓市
一手住宅成交宗數及佔比大升，同期一手成交總值同樣強勁。驚人的是，一手住宅「含金量」高，今年第一季一手住宅的總值達到612億元，同期二手住宅亦是相若的657億元，一二手住宅可以說是平分秋色，在總值方面一手高佔48%水平，幾乎奪取一半市場，比較過去數年屬新高位，與成交宗數相同的方法推算，以第一季估算全年數字，一手成交總值將超過2,400億元，挑戰2017年的高位。
中原地產最近一份報告有2019年半年結的數字，進一步確認了相關趨勢。報告引述半年數字，一手私人住宅方面，今年上半年共錄12,277宗及1,357.0億元（見附表），金額打破2017年上半年1,356.1億元的歷史高位，創下自1995年有紀錄以來按半年歷史新高，換言之，將有力挑戰2017年的歷史高位。宗數則創2004年上半年15,467宗後15年新高。
半年成交額1357億 破紀錄
附圖及附表分別顯示一二手住宅的表現，一手住宅半年成交登記宗數佔比達38%（圖1），屬近年高位，至於總值，佔整體住宅成交總額的比重仍達43%（圖2），與近年佔比高位相若。
在《新盤新形勢》中有這樣的總結，一手加價帶動二手價上升、一手大舉出貨引致二手客源減少、一手銷售理想意味進一步吸走市場資金、一手優惠按揭將為二手盤帶來壓力、一手入伙搶租盤市場、一手應對空置稅如先推現樓或接近現樓盤，亦會衝擊市場生態，唐榮深信，這個一手宗數及總值佔比高企，主導樓市變化，將是未來兩年的主調。
撰文 : 唐榮