下半年樓市展望

差餉物業估價署剛公布5月私人物業樓價指數創下歷史新高，報396.8。其實香港樓價踏入2019年已經連升5個月，累計升幅達10.4%，完全收復2018年下半年調整。 香港樓價升跌跟中美貿易戰的情況息息相關。年初美國總統特朗普一直表示協議進展良好，令市場一片樂觀。但當特朗普5月突變臉，中美談判停止，令香港物業交投在6月開始大減，樓價升勢也停止。相信6月差估署的數字會反映出來，再加上香港在6月發生反修訂《逃犯條例》群眾大型運動，令香港物業的交投進一步放緩。雖然如此，樓價沒有出現大幅下跌情況。 中美貿易談判 主導市場情緒 展望下半年，中美貿易談判仍會主導市場情緒。剛過去的G20會議，特朗普又再次跟習近平會面，且宣布重開談判。美國暫停增加關稅，而且恢復批准美國公司向華為供貨，中國亦恢復購買美國農產品。特朗普似乎面對頗大壓力，比中方更需要一份中美協議，以增加大選連任勝算。筆者一向估計中美兩國在美國大選前仍然繼續打打停停，為樓市添不明確因素。 長遠一點看，政治運動為樓市帶來正反雙面的新因素，令樓市有不同發展方向。對樓價的正面因素是政府處於弱勢，已經不會提出任何具爭議的法案。首當其衝是「明日大嶼」的研究撥款被延後、公私營合作發展計劃也暫停。在可見將來，土地供應更形短缺，土地供求不平衡的情況更嚴重。 對樓價負面的因素是今次政治事件，短期難以和解，將會長期困擾香港。香港的移民風氣會否再度興起？也是一個值得大家留意的趨勢。 最後，美國聯儲局在下半年會停止收水之餘，還會有很大機會再度減息放水。港息未必隨美息而降低，但起碼加息的機會會大減，全球的低息環境會繼續。所以筆者估計2019年下半年的樓價只會窄幅上落，變化不會很大。 撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁