2019-11-05
經濟日報
差餉物業估價署統計的樓價指數，連跌4個月，租金開始緊隨回落1.1%。不過，根據前線地產代理統計資料顯示，上月藍籌屋苑租金跌勢加劇，將進一步加速樓價回落。
中原地產前線分行統計資料顯示，10月份10大藍籌屋苑錄約305宗租務成交，較9月份的326宗回落6%。當中天水圍嘉湖山莊及太古城最活躍，分別錄得49及45宗租務成交。
第一城月租連跌4個月
至於租金方面，10大藍籌屋苑中有5個租金按月回調，跌幅介乎1%至7.1%不等，當中將軍澳新都城上月錄30宗租務，平均呎租39元，較9月份的42元回落7.1%，例如1期2座低層B室，實用面積364平方呎，以14,300元租出，跌穿1.5萬元關口。
其次，前線代理指出，沙田第一城月租連跌4個月，由7月的46元跌至上月的41.6元，累積回落9.6%。
區內代理指出，沙田第一城租金受比鄰入伙新盤搶客而明顯回落，10月份有兩房單位月租跌穿1.2萬元關口。例如47座高層E室，實用面積284平方呎，上月中以10,500元租出，呎租37元，重回年初租金水平。目前仍有多個兩房叫租約1.2萬元，預期短期租金仍有下跌空間。
事實上，近半年市場有多個全新樓盤入伙，攤薄傳統大屋苑的客源，例如啟德OASIS KAI TAK入伙兩月累積錄得逾百宗租務，10月份錄得47宗，呎租約40元，比沙田第一城更吸引。
例如1座中層C室，實用面積294平方呎，月租約12,500元。
港島入伙盤 罕見跌穿1萬
另外，港島區入伙新盤罕見跌穿1萬元水平，例如香港仔南津．迎岸連錄3宗跌穿1萬元的租務個案。其中低層D室，實用面積189平方呎，業主叫價10,500元放盤，議價後以全包價9,500元租出，屬於港島區罕見細碼租務個案。業主去年以470萬元購入單位，租金回報約2.4厘。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，過去數年私樓租金一直是樓價上升的其中一大支柱，現時租金回落，隨後將會加快樓價回落，預期年底前樓價仍有約5%的回落空間。