2019-07-04
經濟日報
暑期租務旺季效應帶動，上月10大屋苑租務市場價量齊升，全月錄391宗租務成交，為過去一年最旺。7個屋苑租金上升，當中沙田第一城按月上升6.5%。
中原地產前線分行統計資料顯示，6月份10大屋苑共錄得391宗租務成交，較5月份的382宗上升2.3%，是自去年7月後近一年最活躍的月份，有5個屋苑錄得近50宗租務成交，包括太古城、沙田第一城等。
一城錄50租務 平均呎租46元
至於租金方面，受租務旺季效應帶動，10大屋苑有7個租金按月上升，升幅介乎1.2%至6.5%不等。當中以沙田第一城表現最突出，全月錄50宗租務，平均呎租報46元，較5月份的43.2元上升6.5%。
事實上，沙田第一城上月連錄多宗租金破頂個案，例如23座高層C室，實用面積327平方呎，以月租1.6元租出，屬於2房單位月租新高個案。
海怡高層特色戶 呎租49破頂
美聯物業助理區域經理翁凱傑透露，沙田第一城租金升勢明顯，主要原因是內地生搶租效應帶動，估計上月有約2成個案由內地生承接。例如38座高層E室，實用面積284平方呎，由4名內地生合租，月租14,800元，呎租52元。業主於2013年以323萬元購入，租金回報5.5厘。
中原地產西南區高級營業董事劉文勝指出，海怡半島上月共錄46宗租務成交，平均呎租41元，其中第8座高層E室，實用面積1,112平方呎，連467呎特色平台，剛以月租5.5萬元租出，呎租49元，呎租創屋苑新高紀錄。
市場消息指啟德區4個屋苑6月共錄約150租務，上月收樓入伙的天寰佔87宗，平均呎租38元。例如3座中層C室，實用面積335平方呎，以月租1.6萬元租出，呎租48元。業主於2017年以約604萬元購入，租金回報約3.2厘。
撰文 : 黎煥成