2019-03-29
經濟日報
柴灣杏花邨坐擁港鐵站優勢，3月份成交量與上月份看齊。隨着2房筍盤相繼被吸納後，本月成交以3房戶為主。
杏花邨3月份暫錄逾11宗成交，與上月相若。利嘉閣杏花邨分行經理梁國恩表示，屋苑今年首3個月交投量平穩，平均呎價亦穩守至16,800元水平，但從成交單位所見，本月成交以3房居多；有別於2月份逾6成成交為2房。
2房叫價升 上車客猶豫
梁氏直言，杏花邨2房單位一直深得用家歡心，畢竟間隔實用，而且門檻相宜。不過，自從去年中2房造價上試860餘萬元高位後，委實嚇退不少上車客，直至同年年底造價回調至720餘萬元，買家始重拾入市的決心，交投量亦增多。
梁氏續指，2房佔2月份總成交逾6成，平均造價亦調整到740萬至790餘萬元不等，相比港島東區藍籌屋苑2房成交價仍屬吸引。隨着筍盤陸續被消化，2房叫價已重上800萬至850萬元，上車客入市的步伐亦放緩，繼而由3房接力主導成交。
3房海景戶 吸引換樓客
現時，杏花邨入門3房叫價由950萬至980萬元不等，有質素的海景大單位、即3房套房，門檻約1,100餘萬元。對換樓客而言，屋苑海景大單位在價位上仍具吸引力，尤其是3房套房另士多房間隔，平均叫價約1,500餘萬元起，實用面積呎價不足20,000元，以港島東區而言屬合理價錢。
杏花邨以上、下作區分，上杏花即第1至21座，以間隔方正的細單位最為用家受落，另每座頂層提供複式戶。而第22至50座為下杏花，當中臨海的第22、23座及40至50座採鑽石廳連露台的設計，並以望海濱長廊及海景戶為主。
撰文 : 陳嘉敏