零售追貼高峰 舖租大落後

觀察零售數據，去年本港零售追貼高峰期，可是零售息息相關的商舖租金，卻從高峰跌逾半仍未反彈，全因旅客消費模式轉變。 街舖租金理應與零售關係密切，當零售商生意好，便願意高價搶靚區靚舖，相反生意回落，即減少分店令舖租回軟。翻查近10年的本港零售數字，2010年環球經濟向好，帶動零售，數字一直向上，2011年零售金額涉4,060億元，按年升25%，而零售高峰期在2013年出現，金額高達4,940億元。其後因內地經濟增長放緩、人民幣下跌等因素，旅客在港消費減少，2016年為近年低谷，總值約4,360億元。去年訪港旅客數字回升，金額回升至4,850億元。若以去年數字，與2013年高峰期比較，零售金額僅少於2%，如果單計數字，零售金額與當年高峰分別不大。 消費聚焦中價貨 奢侈品大跌 但講到舖租，跌幅卻非同小可。以近期商舖租務為例，莎莎化粧品近日以約200萬，租用尖沙咀星光行一個地舖連1樓，該舖位原由一間國際時裝品牌於2014年時租用，月租高達600萬元，據代理透露，該品牌租用舖位不久，零售市道便開始向下，生意不佳難以負擔高昂租金，便有意棄租舖位，早在數年前已委託代理，尋找租客頂租，最終失敗，捱至合約完結後才得以遷出。如今莎莎租用舖位雖略較前租客為細，但以呎租計算，比高峰期起碼減少一半租金。另外，全球最貴地段羅素街，新續租個案，每平方呎約875元，對比起高峰期近2,000元，同樣跌逾半。 網購盛行 零售商添體驗元素 零售數字重回理想水平，舖租卻難復再，原因何在？因為從零售數字中，可發現旅客消費集中在中價貨品，而奢侈品數字卻大不如前。以2013年數字計，當時4,940億金額中，奢侈品佔1,180億元，而2018年，奢侈品消費跌至850億元，與高峰期跌約28%，佔去年整體金額比例跌至約18%。 至於中價貨品、化粧品，2013年總金額涉約380億元，而去年數字升至500億，屬此範疇歷來最高。奢侈品包括國際名牌皮具、鐘錶珠寶，旅客消費單價每件動輒數萬元，至最貴過百萬一隻名錶，因當年銷售理想，零售商不惜工本，以高2倍租金搶舖，現在中價貨品抬頭，化粧品每件一百幾十亦有交易，承租能力當然不及奢侈品，因此令舖租從高峰期回落，即使零售轉好，零售模式已轉變，旅客再豪花在奢侈品上，商舖租金料在低位徘徊。 另外，網購盛行，或多或少影響傳統商舖消費。如今零售商在店內，需添加感受及體驗元素，以吸引客人前來，例如相機品牌租銅鑼灣，除了售賣相機外，特設體驗、教學成分。時代轉變，商舖的用途也在轉型，非只售賣貨品，令商舖租金難在短時間內明顯反彈。 撰文 : 唐榮