2019-03-29
經濟日報
很多人都誇獎我評論樓市準確，其實我只是誠實分享，其他的評論觀點也是讀者參考的一部分，同樣重要。
筆者反認為不能不看的評論員文章其實是林奮強先生的，林先生高瞻遠矚亦懷抱着高尚的社會責任，他的「香港黃金50」是一個極優秀的建議，他多年來都不辭勞苦去講解及分享他的觀點，但香港政府及社會並沒遵從他的忠告去做，我覺得是香港人欠下了他一份情。
最近看到林先生上月評論「樓市辣招」的文章，認為高首期政策其實是剝削了數以十萬計家庭的置業機會！有關觀點我已經提出多年，但是我只能反映市場前線的角色，因為我是地產代理的關係，無論我唱好與否都會有人扣我帽子，說我想做生意，但是林先生曾做國際投資銀行，更曾經是行政會議的成員，他的觀點是反映社會的高端角度，「這些從基層家庭長大、但有骨氣努力讀書、勤奮工作、上流力極佳的中高薪一族，明明收入供得起樓，就只因沒有富爸媽提供首期，便令置業夢碎！」
收緊按揭 買樓變跨代世襲
他也評論按揭成數太緊令買樓變成特權：「現行政策把明明可借8成按揭的買家拒諸門外，剩下的都是平均按揭成數低於5成的人。這亦令置業成了『跨代世襲』的特權，可謂不公不義之最！」官員都怕放寬按揭是有行政上的風險和後果，林先生認為或有人擔心這樣會增加置業需求，推升樓價，但必須留意，這些用家即使不買樓也要租樓，同樣會推升租金。筆者的建議只是把該名用家由租客的身份變成業主，其實對全港整體的單位需求數目並無影響！香港官員的而且確是面對很多壓力的，但是正確的事情總要做，我就借林先生文章做一個呼應，希望大家三思，不要將樓市辣招變為一個不公允的社會利益分配制度。縱使在社會主義的國度裏，也不容許制度令任何一群市民失去了置業安居的權利啊。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁