2019-11-04
經濟日報
樓市於第三季起交投淡靜，帝皇地產集團董事總經理趙式浩認為，只要待本地事件平靜，明年樓市可望反彈，目前做定功課最合時。他特別看好商廈，認為細單位需求持續強勁，值得投資。
今年投資市場相對淡靜，主要受外圍因素及本地社會爭議所影響，交投宗數急挫，價格亦出現調整。外間普遍認為，樓市進入調整期，而趙式浩分析，社會爭議一完結，樓市便重拾正軌，「政治事件主要影響信心及情緒，其實香港基調很好，數月內累積購買力，只要明朗化，樓市可以極速反彈。」
他以近期為例，當施政報告中提及放寬按揭，住宅買賣即上升，「銀行做壓力測試，很多人有能力買樓，當政府放寬按揭要求，一部分二手住宅成交反彈很快，我相信香港人經過很多風風雨雨，不用太擔心。至於中美貿易戰，亦同樣是兩國政治因素，本港實體經濟仍理想，政治事件一解決便可。我認為現時是最佳時間做定功課，尋找合適物業範疇，待明年入市。」
購買力累積 爭議解決即釋放
對於明年利好樓市因素，他認為除了息口低外，大灣區概念下可為香港帶來商業需求，故特別看好商廈市場，「美國再減息，香港亦跟隨，息口無得加已是相當清晰，必有利樓市。另外，其實很多內地機構有興趣來港，只是最近政治事年才暫緩，長遠大灣區成為香港強勁需求來源，政治氣候穩定後，大灣區中小企來港設立辦公室，可望推動需求。」
以往最受捧的商廈，必定是甲廈全層樓面，能容納全公司員工。他指如今時代不同，資訊發達下，中小型辦公室日後將受歡迎，「以前大機構聘請很多人，需要大量人手留在辦公室工作，所需樓面較大。現在可以用電腦解決，地方不用太大，例如資產管理公司，管理數百億元資產，僅需數個員工，可以考慮1,000餘平方呎商廈單位，故這類細單位料受捧。」
沙中線通車 東九看高一線
地區方面，他長遠睇好核心商業區或邊線區，「灣仔商廈不論甲級及乙級，即使最近市況差，價格沒太變化，呎租約30餘元的乙廈，租金根本無得跌。」此外，集團去年投資東九龍工商物業，他仍非常睇好，特別新蒲崗，「當沙中線全通車，前往金鐘、灣仔也很方便，可成另一重點商業區。啟德有點似當年西九龍，有齊商業、零售項目，新蒲崗工商物業呎價仍低水，未來又有發展商重建項目，值得投資。」
投資部署上，去年帝皇地產集團展開投資，頭炮為新蒲崗工廈海德匯工作室，涉及46伙單位，面積約200平方呎起，首批入場費逾123萬元起，呎價約5,670元，銷售相當不俗。趙式浩謂現只有數伙待沽，或短期內把大單位間細推出。他指，項目入伙後租務理想，呎租約22至24起，租戶包括設計公司、製作室，或貿易公司等。
另外，他指集團旗下有3個投資基金，當中包括歐美資金，已進行一些市區收舊樓活動，日後未必自行發展，「可能會轉售給發展商，我希望多從併購中，與舊區街坊、老業主多作溝通，達雙贏局面。」
作者：梁建國