2019-11-04
經濟日報
施政報告10月中公布放寬按保樓價上限，其中首置人士買樓價800萬元單位最多可申請九成按揭，而1,000萬元以下單位則可申請最多八成按揭，於10月下半月即時推動市場氣氛及激活交投量，部分二手屋苑單月成交量激增。
華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興指出，受不同因素影響，包括社會事件等，令本地樓市於近數月交投量出現回落，樓價亦出現下調，相信年底前樓價有機會回到年初水平，但因應放寬按保措施，近期交投量的確加快。
「我想都是老生常談，最緊要留意自己供款能力，對未來收入持續穩定是否有信心，而不影響供款能力。」蔡宏興認同新措施對樓價1,000萬以內單位有幫助，但提醒買家應考慮各項自身因素，如能滿足條件而有適合樓盤，無論自住或投資，均可以入市。
不過，他指出由於集團有不少現樓餘貨單位多為樓價逾千萬的豪宅，故未能受惠新按保措施。
政府應加強棕地發展
其次，施政報告提出引用《收回土地條例》收回私人土地約700公頃。蔡宏興指因集團無農地儲備，故未有任何影響，但認為收地的最重要目的是公眾利益作大前提，並建議政府應加強棕地發展，並採用公私營合作發展模式，相信是加快土地的另一個大方向。
他解釋：「大家都留意到近年香港土地供應不足，即是現時利用各種方法增加供應仍需要一段時間才可以推出市場，屆時人口及需求亦相應增加故目前增加供應僅為追落後，料對樓價不會有大衝擊。」