2019-08-16
經濟日報
正所謂：「年紀大機器壞。」原來樓與人也一樣，高齡樓也難免毛病多多。
單位牆身天花漏水、浴缸洗手盆滲水，已經是見怪不怪，若只是僅影響自己個單位，大部分業主均會採取鴕鳥政策，用盡方法視而不見，不理會其患處。
曾有業主明知廚房鋅盆枱面有滲漏情況，竟長期鋪地布索水，一於採取高度容忍態度，該業主坦言留待單位大裝修才處理。但涉及樓上樓下，隔籬左右單位，業主則不能不正視問題，且幾傷腦筋。
請假在家監視工程
有舊樓業主自住物業（屬高齡物業，約40年樓）上層單位漏水，導致天花石屎嚴重剝落，管理處做中介，與樓上單位又要夾裝修時間，又要善後，任何工程總會令到單位灰塵滾滾，最令業主困擾是要專誠請假留在家以監視工程。再者，該舊樓業主所住大廈共有三部電梯，不分單雙層數，屬層層停，不過三部電梯輪流壞，且經常壞1部，即得2部運作，曾試過3部一齊壞，要行樓梯。
除電梯經常壞之外，最重要一點是物業正面對大維修，大廈維修工程動輒10多萬元，當然是按照維修工程項目規模而言，曾有大型屋苑維修費約30多萬元，對小業主產生一定經濟壓力。
面對物業種種老化問題，該舊樓業主即萌賣樓念頭，該舊樓業主認為今次解決樓上漏水問題，下一次又不知發生甚麼事情，故認為賣出單位套現後再作打算，就算再買可換購樓齡較新物業。由於單位若干年前購入，現階段賣樓獲利甚豐，且物業位處市區核心區，備受收租客垂青。最關鍵趁大廈未落實維修方案前，賣出單位，以省回要承擔一筆可觀維修費用。
無可否認，物業維修翻新後，具一定升值潛力，但問題是大部分業主不想繳付可觀的維修費用。
撰文 : 蘭茜