盡管近日中美貿易談判再現曙光，但相信距離雙方達成貿易協議仍有一段路程，中美貿易未解決，本地連串政治事件亦愈演愈烈，內憂外患的種種不明朗因素，令下半年經濟下行壓力相當巨大。
與此同時，即使美國重啟減息，不過本地銀行新造按揭息率卻不減反加，執筆一刻，滙豐銀行再度調升新造按揭息率，將H按息率劃一調高0.1厘至H加1.24厘，封頂息率亦調高至P（最優惠利率）減2.65厘，現按息輕微調高至2.475厘，買家入市心態自然更趨審慎。
是次滙豐銀行調高按息，實質上已經是該銀行近2個月內第二度增加按息，加上受近期連串的政治事件影響，樓市經已轉勢，近期不少銀行在處理按揭申請上均相當審慎，相信稍後其他銀行亦有機會跟隨調高按息。
再者按近月本地銀行同業拆息的走向而言，近月拆息顯著走高並持續高企，最新一個月同業拆息又稍稍回升至1.83厘，翻查記錄，本地銀行一個月同業拆息至6月份升穿2厘水平，並一度升至接近3厘的11年新高，即使近月已顯著回調，但亦長期處於1.8厘以上水平，比對於年初徘徊於1厘左右水平顯著提高，拆息提高反映銀行體系內的資金走向緊張，不排除受連串政治事件影響而個別出現走資情況。
資金走向 樓市關鍵因素
無可否認，資金走向或許已成為後市走向的關鍵因素，按金管局提供銀行結算戶口的最新每日總結餘計算，於8月13日總結餘共約543億元，較年初時的765億元確實有所回落，不過按上月中的545億元計算，近月資金流走情況並不明顯，再者近月銀行體系內客戶總存款仍然維持上升趨勢，最新截至6月底，約近13,608億元，按年增長5%。
總括而言，現時銀行體系的資金情況仍然穩定，不過受連串政治事件影響，各方面的取態自然傾向審慎，發展商放慢推盤步伐，銀行取態亦較審慎，估價調升的同時，亦輕微調升新造按揭息率，種種因素下，買家亦自然暫緩入市決定，近日總體一、二手交投均顯著回落，樓價勢必整固，相信市場觀望氣氛仍會維持一段時間。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理