上周提到的一手空置稅，一如預期最快於下月提交立法會審議，可望趕及立法會放暑假前通過實施，並會安排於刊憲後的3個月便正式實施，據最新政府向立法會房屋事務委員會提交的討論文件，無論是建議的稅收款項，以至罪行及罰則都可謂相當「辛辣」，相信發展商會因而加快推盤步伐，未來新盤市場勢必熱鬧。
發展商加快推盤步伐
一手空置稅出台在即，對現時一手樓市又有何影響，按照目前政府的建議，有關一手空間稅涉及「額外差餉的款項又能否收到政府預期效果，令發展商加快一手市場流轉，新盤開價可以較以往審慎，改變以往發展商予人「囤積居奇」的印象。
按政府新近提交給立法會的文件，建議修訂《差餉條例》（第116章），就空置的一手私人住宅單位徵收「額外差餉」。發展商須就已獲發入伙紙達12個月或以上的一手私人住宅單位提交申報，申報該單位是否經已售出，或是在過去12個月內，以市值租金或以上租出超過6個月。
若未能達至以上要求，發展商便須繳付額外差餉，額外差餉由差估署按年徵收，金額為有關單位應課差餉租值的兩倍，假若一個市值約1,000萬元的單位，每月市值租金超越2萬元，按年應課差餉租值達25萬元，相關額外差餉便達至50萬元，相等於約單位市值樓價的5%。
額外差餉 增加成本
樓市永遠是互動，政府推出一手空置稅實際上是同發展商之間的一場博弈，以現時政府釐定的額外差餉計算，發展商持貨惜售的成本將大增，相信發展商會傾向加快出售餘貨，甚或是將部分餘貨保留長線收租。
據Q房網香港數據研究中心統計，截至本月底為止，整體新盤餘貨維持約14,000伙水平，而當中約逾4,500伙屬於已獲批入伙紙的現樓餘貨單位，假設每個餘貨單位的平均樓價約1,000萬元來計算，相信這批單位若需要徵收「額外差餉」，涉及稅款將超越22億元，絕對是相當可觀的數字，預期未來發展商勢必加快現樓餘貨出租或出售，未來新盤市場勢必熱鬧，再者以今年首季新盤銷售已達至5,000伙推算，今年整體新盤銷售可望突破2萬伙的近15年高位。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理