2019-08-16
經濟日報
【本報訊】樓市前景未明朗，業主放售額外印花稅鬆綁貨，屯門豐連限售期剛滿，目前有約50買賣放盤，其中1房單位以405萬元沽，3年升值8成，料屬於今年鬆綁貨新項目中，賺幅最多項目。
成交單位包括豐連2座低層D室，實用面積278平方呎，1房間隔，原業主2016年以220萬元入市，中原地產分行經理巫國榮指出，單位以405萬元沽，呎價14,568元，3年升值84%。
其次，祥益地產營業董事胡志偉指出，項目2座低層G室，實用面積275平方呎，屬開放式間隔，成交價405萬元，呎價14,727元，較3年前買入價222.3萬元，高出82%。胡志偉續指，目前項目有約50個買賣放盤，其中2座高層G室，面積275平方呎，開價450萬元，叫價每呎達1.6萬元。
一城兩房596萬易手
事實上，比較今年限售期剛滿的新項目中，包括深水埗尚都、長沙灣海柏匯、將軍澳SAVANNAH等，3年間的升值幅度，由3成至6成不等。相比之下，豐連的賺幅高達8成，可說是各項目中最多。
另外，沙田第一城26座低層G室，實用面積326平方呎，兩房間隔，以596萬元易手，呎價18,282元。原業主則於2016年以426萬元購入單位，持貨3年升值4成。
不過，本地銀行加息以及社會爭議下，中原估價指數（主要銀行）CVI，最新報37.76點，較上周的43.10點下跌5.34點。本周指數屬於今年2月份後最低，另跌穿40點好淡分界區下限，反映銀行按揭取態更趨保守，樓價下調預警正式開始。
其中元朗YOHO TOWN估價連跌2周。據滙豐銀行網上估價系統顯示，屋苑5座高層F室，面積393平方呎，最估價最新報664萬元，按周跌2.1%，連跌兩周共3.1%。