2019-03-29
經濟日報
二手購買力釋放，刺激10大屋苑今年首季錄651宗買賣，按季升逾1倍，屬近4季最旺，呎價全線向上。上車屋苑表現突出，天水圍嘉湖山莊交投量突破百宗，牛頭角淘大花園樓價破頂。
本報統計10大屋苑3月份及首季價量表現，截至3月28日，今年首季錄651宗成交，較去年樓市低潮時，即第四季的278宗，按季增加1.3倍，屬2018年首季後近4季最旺。
泓景臺呎價 按季漲2成
交投量倍升，樓價尋回支持位，並見底回升。10大屋苑呎價按季全線向上，半數升幅逾1成。以長沙灣泓景臺升21.3%最多，呎價報17,697元。泓景臺升幅居首位，主因去年12月4宗成交屬低價，基數低以及交投少，令呎價現較大波動。
首季成交最多的屋苑為天水圍嘉湖山莊錄114宗，較上季87宗增加31%，亦屬於10大屋苑中唯一成交量突破百宗的屋苑，呎價最新報10,800元，較去年12月9,600元，升12.5%。
事實上，嘉湖山莊2房身價升幅明顯，最新成交包括美湖居1座高層E室，實用面積441平方呎，有指以550萬元易手，屬去年9月份樓價出現調整後最貴的2房，呎價12,472元。比較去年11月份，同戶型單位造價445萬元，不足半年升值105萬元，回升24%。
不過，隨着3月份2房樓價重上500萬元水平，買家需要時間消化，區內代理指出，屋苑交投已放緩，3月份暫錄36宗，較今年1月高位43宗少，目前入場價由520萬元起。
淘大785萬沽 樓價破頂
其次，牛頭角淘大花園樓價創新高，有指R座中層2室，實用面積460平方呎，屬於2房間隔，望開揚公園景，成交價785萬元，呎價17,065元，較屋苑去年2月份錄得舊樓價紀錄750萬元，高出近5%。而屋苑首季錄33宗成交，呎價最新報16,173元，分別按季升22.2%及9.8%。
值得一提的是，過去一個月中價樓明顯轉旺，刺激鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園及荔枝角美孚新邨，5個傳統中價屋苑買賣按季升逾倍，康怡花園錄42宗成交，按季升9.5倍，更屬10大屋苑升幅最多。
月結方面，3月份10大屋苑錄279宗成交，暫創去年1月份後最旺，按月多55%，其中太古城錄43宗最多。3月全月成交有望突破300宗水平。
撰文 : 文倩婷