2019-11-02
經濟日報
在放寬按保及銀行減按息的刺激下，帶動一、二手市場交投回升，二手市場更接連出現高價成交個案，至年底前樓價或有望喘定。
二手中價屋苑 現新高個案
雖然社會爭議仍然持續，但在施政報告宣布放寬按揭保險後，樓市氣氛明顯好轉，加上日前銀行減息，減輕買家供樓負擔，對市場亦有正面影響。
最近二手市場已有個別中價屋苑已出現創新高個案，反映陸續有買家對後市的前景轉趨樂觀。例如沙田第一城早前一個高層327呎單位，屬屋苑大2房戶型，成交價636萬元，創屋苑2房單位成交價新高；青衣夾屋宏福花園，一個3房單位更以1,028萬售出，創全港夾屋樓價新高。
雖然放寬按保一手樓花新盤未必直接受惠，但在二手成交急增情況下，加上發展商的付款辦法配合，都有助帶動銷情，如屯門恆大•珺瓏灣，發展商推出9成一按以及代繳印花稅，本周開售至今售約280伙；另外昨日開賣的青衣明翹匯，發展商亦提供最高8成一按，首輪以價單形式發售的375伙已全數售罄，銷情理想。
未來一段日子仍要觀察二手市場是否有更多創新高價的個案，以及高價成交到底是出現在某一類市場，還是廣泛錄得，才可判斷後市的走勢；一手市場方面，直至今年年底14個新盤有機會推出，若然二手持續錄高價，新盤又繼續熱賣，樓市或能喘定。
當然後市亦非沒有隱憂，始終現時社會爭議仍然未解決，難預計後續的發展以及經濟會否繼續惡化。
作者：梁振鋒