2019-08-15
經濟日報
早前筲箕灣居屋東濤苑一個海景2房單位，在居屋第二市場上以730萬元沽出，呎價14,147元，創全港綠表呎價新高，較同月錄得的東旭苑舊紀錄13,846元，高出2%。昨日再有報告顯示，二手公營房屋需求強勁。
一般估計，自住需求強勁是核心購買力的來源，當然，由於居屋價錢相對私人樓便宜，已補地價居屋或公屋亦滲入了一些投資者資金。
中原地產研究部一份報告指出，2019年首7個月二手居屋及公屋買賣合約登記（包括自由市場及第二市場）合共錄得3,746宗，總值181.25億元。數字較2018年同期的3,234宗及154.23億元，分別上升15.8%及17.5%。估計2019年全年金額可達236億元，料升穿2018年的223.32億元水平，將連續3年創歷史新高。估計2019年全年宗數約4,800宗，預期將較2018年的4,705宗為高。
報告估計，今日新居屋攪珠，對二手公營房屋的影響將於9月的登記數字才開始陸續反映。唐榮認為，結果公布後，部分預知揀新居屋無望的，或會重臨二手公屋居屋市場入市。
二手居屋成交額 今年料新高
報告又提到，今年首7個月二手居屋買賣合約登記錄得3,191宗，總值165.45億元，較去年同期的2,808宗及141.52億元，分別上升13.6%及16.9%。預期2019年全年約4,100宗及215億元，較2018年的4,021宗及203.39億元略高，料金額將為1996年有紀錄以來的24年歷史新高。
至於二手公屋，今年首7個月買賣合約登記錄得555宗，總值15.80億元，較去年同期的426宗及12.70億元，分別上升30.3%及24.4%。預期2019年全年約700宗及21億元，較2018年的684宗及19.93億元為高。相信金額將為2000年有紀錄以來的20年歷史新高，宗數將為3年新高。
整體樓價高企 需求有增無減
二手公屋居屋成交數字有機會繼續創歷史新高，不論是已補地價的自由市場或者未補地價的第二市場，均或多或少代表私人樓市場的價格高企，部分買家轉投價格相對較低的二手資助房屋市場，便宜一點買大一點是用家的優先選擇、便宜一點收租回報高一點，應該是投資者之選，何況部分資助房屋的地點不遜於私人樓。
這些數字亦反映，社會對資助出售房屋的需求極大，整體樓價高企亦只會使需求有增無減。至於「出售居者有其屋計劃單位2019」及「白表居屋第二市場計劃2019」今日舉行攪珠儀式，今次約有30萬個申請，抽得較後號碼或會重臨二手市場。
另外，尚有一批購買力，同期的白居二申請，料12月向合資格的3,000個家庭及一人申請者，發出申領「購買資格證明書」的批准信，將會成為第二市場新一批購買力。
撰文 : 唐榮