2019-03-29
明報
【明報專訊】日前有財經作者推介金朝陽集團（0878），因金朝陽擁有樓面24.5萬呎銅鑼灣羅素街金朝陽中心，又有樓面21.8萬平方呎登龍街金朝陽中心二期Midtown，估計加起來值160億元，還有樓面11.4萬呎尖沙嘴諾士佛台10號、灣仔駱克道啓德商業大廈、灣仔耀華街及堅拿道東投資及重建項目、銅鑼灣希雲街部分舊樓、葵涌打磚坪街工業項目，重建可建樓面19萬平方呎，計起上來，每年有超過5億元租金收入……
這裏撇開一筆，就是200億元以上的物業，只有5億元回報，未免太少，這也證明了香港優質物業回報之低。所以我常常說，李嘉誠和新地（0016）郭家的真正身家，還在蓋茨、巴菲特和Jeff Bezos之上。
但金朝陽現股價只有12元，市值34億元，簡直是太超值！
買樓擁有「管理權」
第二個故事是，某網媒記者對我說，她挑股票的方式，是揀資產與股價折讓大的，我對她說，你一定沒看過《財技密碼》。
我在很多年前寫的《財技密碼》，已經用了最簡單的方法，去解釋股價與資產折讓之謎：你寧願持有一個太古城單位，還是寧願持有一間控有10個太古城單位的公司的10%股份？任何人都會挑前者，皆因管理權是有價值的！