2019-07-02
經濟日報
受中美貿易戰陰霾持續困擾，物業市場包括住宅及工商舖市場交投氣氛轉趨平淡，無論是業主抑或是投資者都對前景持觀望態度，入市步伐有所減慢。
筆者認為，中美貿易戰帶來的影響仍未有實質反映，估計未來一至兩季，工商物業交投仍會有所減慢。
據美聯工商舖資料研究部資料顯示，過去數月受惠於兩大工廈新盤熱賣帶動，市場交投氣氛活躍，令工廈成交量及售價上升。隨後美國總統特朗普突然於5月初宣布調高中國進口貨品的關稅，令市況逆轉，股市持續下跌，加上本港社會出現矛盾不穩，投資氣氛也即時轉弱，令不少投資者對後市持觀望態度。
美停止縮表 資產升值潮或重臨
筆者指，在中美貿易戰影響下，令廠商對經營前景轉向審慎，無論是購買物業或承租步伐上都有所減慢，有部分廠家未雨綢繆開始部署縮減成本，在人手和租金上進行節流，以應對未來可能出現的不明朗情況。他又指，若經濟氣候持續轉弱，預料有部分廠家會將位於商業區的辦公室或總部，遷移至傳統工商區，例如鰂魚涌、北角、柴灣、紅磡、觀塘及九龍灣一帶，相信會帶動上述區域的工商物業的投資前景會被看高一線。
早前美國聯儲局再度「放鴿」，料下半年利息不加反減，並計劃停止縮表，意味着資產升值潮將可能再次來臨，加上內地減稅降費刺激經濟及本港市場資金仍然相當充裕，筆者相信隨着市況轉好，資金將會快速重新找尋入市機會，而工商物業市場前景亦會繼續受惠。
撰文 : 鄒永堅 美聯工商區域營業董事