美聯儲下半年減息機會高，但臨近半年結，本港同業拆息持續高企，增加銀行借貸成本，大型銀行有意調高按息率以增加邊際利潤。有龍頭銀行近日調升300萬元貸款額以下轉按的銀行同業拆息HIBOR（簡稱H按）封頂息率，並削減轉按現金回贈，預計其他銀行有機會跟隨，而有意轉按人士，宜密切留意按息走勢，計好數再做轉按。
何為轉按？所謂轉按，意指將物業原有按揭計劃轉去另一銀行，一般轉按有以下數個主要原因，包括1.減少利息開支：若市場上新造按揭息率較原有按揭計劃息率低，轉按便可享有更低利率，節省利息支出；2.賺取現金回贈：部分銀行會給予新造按揭客戶現金回贈，吸引不少客戶在原有按揭罰息期過後轉按；3.套現：部分客戶會在物業升值時轉按，套現資金作其他投資用途。
每百萬借貸回贈少5700元
滙豐銀行近日宣布，將300萬元以下貸款額轉按的H按封頂息率，由P減2.75厘調升至P減2.65厘，實際封頂息率由2.375厘加至2.475厘，而轉按的現金回贈，亦由最高2.07%，削減至1.5%。若以100萬元貸款額、還款期30年計算，H按封頂息率調升後，每月還款額增加約52元，現金回贈額減少約5,700元至約1.5萬元，對供款人影響輕微。
大型銀行帶頭調升轉按息率及削減現金回贈，相信其他銀行有機會跟隨，預期短期內部分有意轉按的人士會把握時間，到其他未有調減轉按優惠的銀行進行轉按手續。若其他銀行「跟風」減轉按優惠，下半年轉按宗數及金額有機會隨之減少。根據金管局數字，5月份新批出轉按貸款宗數錄3,550宗，佔全月新批按揭宗數約3成，轉按涉及金額則較3月增加28.3%，至約136億港元。
至於樓價方面，差餉物業估價署最新數據顯示，今年5月私人住宅樓價指數報396.8點創新高，按月升1.4%，雖然連漲5個月，並突破去年7月高位，但升幅明顯較4月放緩。回顧5月份中美貿戰重燃，外圍經濟不明朗因素增加，令市場投資氣氛明顯轉弱，拖累樓市表現，5月樓價升幅收窄在所難免。再者，香港捲入政治風波，6月份市場氣氛轉趨觀望，整體交投放緩，相信6月樓價將出現高位整固。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁