2019-08-15
經濟日報
中美貿易戰、本地銀行加息以及社會爭議，同時困擾樓市，拖累二手10大屋苑上半月，僅錄38宗成交，較上月同期跌近4成，全月或低於100宗；天水圍嘉湖山莊3房累減價1成以520萬元沽，呎價9,455元屬近5個月最平。
本報統計10大屋苑8月上半月表現，截至8月14日共錄38宗成交，較上月同期62宗，減少39%。除了藍田麗港城，以及鰂魚涌康怡花園買賣按月增加外，有6個屋苑買賣比上月少，其中鴨脷洲海怡半島今月未錄成交，已靜市逾2周。
代理指出，買家觀望後市，如果樓價較市場價平10至15%才會入市。暫時而言，肯大幅減價業主不多，二手市場交投表現膠着。
6屋苑平均呎價 按月回落
由於成交量少，故樓價表現較波動。10大屋苑中，6個屋苑平均呎價按月回落，美孚新邨本月僅錄3宗成交，呎價報13,370元，按月跌12.4%最多。指標屋苑鰂魚涌太古城，呎價最新報19,831元，按月跌5.1%，平均呎價暫時是今年3月份後，首次跌穿2萬元關口。其中高安閣低層F室，實用面積503平方呎，成交價940萬元，呎價18,688元屬今月最平。另3個屋苑呎價按月升。
事實上，即使最多成交屋苑嘉湖山莊，亦只錄得8宗，按月少53%，有業主選擇低市價沽樓。消息指，景湖居14座極低層H室，實用面積550平方呎，3房間隔，曾以578萬元放盤，日前最終以520萬元沽，累積減價1成，平均呎價9,455元，屬於屋苑3月份後、近5個月最平。至於兩間銀行估價，分別530萬及536萬元，即最少低估價2%。原業主2011年以205萬元入市，持貨8年，升值315萬元或1.5倍。
另外，東涌映灣園2房價，險守600萬元關口。美聯物業助理區域經理方吉和指出，東涌映灣園6座低層E室，實用面積540平方呎，2房間隔，7月份時開價710萬元，至近日落價至650萬元放盤。單位最後獲上車客以600萬元承接，平均呎價11,111元。
東涌映灣園 2房險守600萬
原業主2016年7月以450萬元入市，持貨剛好3年，升值150萬元，幅度33%。方吉和續指，雖然目前樓睇量較平時減少逾半，不過市場上平價盤不多，目前映灣園2房叫價最平640萬元，業主議價空間約2至3%。
至於反映前線經紀人對樓市看法的中原經紀人指數CSI，最新報37.84點，按周跌1.51點，數字連跌6周，不過跌幅顯著收窄。倘若CSI繼續下跌，樓價調整機會大，未來數周走勢相當關鍵。
撰文 : 文倩婷