政府就一手空置稅建議條例草案提交立法會，規定發展商每年須申報，根據當局向立法會提交文件提到一個9,000伙的空置數字，值得留意。
文件中指出，未來3至4年一手私人住宅物業市場的預計供應量在過去數年一直維持在超過9萬個單位的高水平。然而，政府留意到近年已落成樓宇但仍未售出的一手私人住宅單位（俗稱「貨尾」單位）數目持續上升，由2013年3月底約4,000個單位（佔當時預計供應量約6%）增加至2018年3月底約9,000個單位（佔當時預計供應量約9%）。附表是今年初公布截至2018年12月底的數字，已落成但仍未售出的私人住宅數目維持在9,000伙的水平（包括2016年前落成2,200伙、2016年1,100伙、2017年2,700伙及2018年3,000伙）。
4100未售單位 或涉近25億稅
港府文件指，在現時房屋供應短缺情況下，這個趨勢並不理想。政府認為需要推出有效措施，促使發展商加快已落成一手私人住宅單位的供應。
究竟現樓貨尾有多少？官方統計有9,000伙。本報統計，全港已獲批入伙紙（佔用許可證）的新盤中，有近4,100伙屬未售出的單位，有機會墮入空置稅稅網。4,100伙，平均每單位年租值30萬元計算，200%空置稅是60萬元，4,100伙全部徵收，涉及24.6億元，可不是小數目，如果是豪宅貨尾便更加吃重。
新盤銷情 牽涉數字可大可小
為何與官方數字有差異？Q房網的研究有這樣的解釋：按照現時已上載樓書的1.5萬伙貨尾中，就目前已知獲發入伙紙的新盤計算，當中已落成的單位只佔4,672伙，佔整體31%而已，如果只計及入伙逾一年的貨尾單位更只有3,236伙。換言之，按政府計算的9,000伙已落成而仍未售出的單位，當中約有逾5,000伙屬於長線收租的物業，不跌入稅網。
不過，潛在落成的貨尾有沒有增加的可能性？另一份中原地產報告顯示，截止2019年2月的統計，2017年落成新盤，貨尾1,668個，按月減少22個。2018年落成新盤，貨尾1,353個，按月減少51個。這批單位極度容易跌入空置稅稅網中。另一批可以視為有機會在未來跌入空置稅稅網中的，亦即今明兩年落成但仍未出售的貨尾。依照報告統計，2019年落成新盤，貨尾4,996個。2020年落成新盤，貨尾3,071個。
所以，牽涉數字可大可小，要視乎新盤銷情是否持續暢旺。
撰文 : 唐榮