明日大嶼 化解矛盾意義大

農曆年假過後，樓市又一洗頹風。二手住宅樓價節節上升，樓價指數又再攀升，不少業主更反價封盤。 再加上美國聯儲局稱今年不會再加息，並於9月停止縮表，利息上升的風險大大減低，樓價再創新高，似乎指日可待。樓市只是輕微調整了不足半年，已經又再回升。對於未上車的年輕人，上述絕對不是好消息。 樓價上升的因素眾多，外圍利息影響，香港可以處理的空間很小。所以，有效遏抑升勢的唯一辦法，就是增加供應。 以往有人認為樓價是被炒家及投資者炒起，但經歷過多年的遏抑需求措施（辣招），炒家消失了、投資者退卻了。但樓價受供應不足及低息環境兩項因素影響下，仍然可以升完又再升，升個不停。 「明日大嶼」耗費6,240億元，涉及大規模填海，對生態環保也有一定影響。問題是相對於租住劏房，月租也要6,000元或以上，納米樓要萬多、2萬元一呎。香港人平均居住面積只有170平方呎，年輕人感到氣餒、遷怒政府、社會分化，居住問題已經去到忍無可忍的階段。明日大嶼能夠提供大量土地，興建房屋，才能有望解決當下的困局。 解決年輕人居住擠迫 當然有人會質疑增加土地供應，有其他更便宜及環保的方法。開拓小量郊野公園，筆者贊成，但可以在立法會通過嗎？開發棕地，筆者也贊成，但土地不集中，每幅土地固然面積小，安置在棕地上的商業活動，也是非常艱巨的任務。所以這些措施也應一併進行，但效率有限、對問題幫助也有限。其實填海並不是新事物。香港在70年代開始，就是利用填海，才能發展出如沙田、大埔，屯門及將軍澳等新市鎮，為香港5成人口提供住所。明日大嶼將會提供15萬至26萬個住宅單位，居屋及公屋佔70%、私樓佔30%，對解決年輕人居住擠迫問題固然幫助極大，化解社會矛盾意義就更大。 撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁