這幾年間的樓市，我們往往會以「政策市」來形容，所謂政策市是政府透過政策來干預市場運作，按經濟學家凱恩斯（John Maynard Keynes）的理論，當自由市場調節出現缺陷，政府需透過政策來干預市場運作。
過去政府所實施樓市辣招便作為逆周期的措施來調控樓市，因此政策便成為左右市場成交的最主要因素，新近施政報告中推出放寬按揭保險計劃新措施，便有着「一石激起千重浪」的果效。
隨着政府放寬按揭保險計劃的要求，讓首次置業買家可以九成按揭入市購買800萬元以下住宅，有別於以往只可以選擇400萬元以下的物業，相信大家亦明白因應樓價持續處於高位，400萬元以下的住宅早已「賣少見少」，此舉自然令首置客上車選擇大幅增加，同時吸引不少本身已擁有一定供樓能力，而又缺乏首期的準買家，目前只需80萬元或以下的首期便可入市。
二手交投2600宗 按月升18%
「一石激起千重浪」，放寬按保新措施推出後，整體二手交投住宅即時大幅反彈，過去一年幾乎絕大部分的時間，每星期六日10大屋苑亦只錄得個位數字的成交，過去周六日成交量卻即時大幅增加至20宗以上成交。
無可否認，放寬按保可以令整體市場的流通量大幅增加，不過實際上近年市場流通量確實持續處於低位，按土地註冊處最新數據，截至10月29日為止，本月至今二手交投已逼近2,600宗，已較上月約2,200宗低位顯著反彈約18%，不過總體而言，今年至今整體二手成交量只有約34,500宗，即使近日二手交投急增，預期今年全年二手交投僅維持4萬至4.2萬宗的水平，較去年全年43,300宗減少約3%至8%，相信亦會是自2016年以來的三年低位。
事實上，自2015年開始每年二手成交量，亦僅維持4萬至4.5萬宗的低位徘徊，比對於在2010年前每年至少有10萬宗以上二手成交，縱使放寬按保可以大大增加住宅的流通量，不過以近年二手成交來說，整體樓市交投仍然淡靜，再者目前樓市仍有兩座大山，分別是中美貿易摩擦以至過去四個多月的本地社會事件所帶來的衝擊，若然兩座大山仍未移開，整體樓市仍存在一定壓力。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理