近日有新盤一天賣出601個單位，創出近年新高，市場非常火爆。然而二手樓盤經過一輪搶購後，所有市價盤源幾乎被掃光。
香港樓市是一個有監管的市場，新盤的買家是要經過抽籤程序，筆者有朋友試過抽新樓抽了4次才抽中，樓價由當初每呎1.5萬元，到抽中時已是2萬元。所以說想成功上車買樓，是需要考驗個人耐性，甚至要有加價追貨的心理準備。總之，今年買樓策略就是別怕辛苦，緊跟一個字——「抽」。近期利好因素跑贏，講了7至8年的加息周期，似乎「未曾開始已終止」。
政府宜關心市民住屋 而非買樓負擔
美國聯儲局計劃暫停縮表，美債孳息曲線倒掛，即3個月期國庫票據孳息高於10年期債息，意味美國經濟前景欠佳。據過往經驗，美國經濟衰退，出台量化寬鬆政策及一直減息，港樓市反而會升，這現象使等待下跌才入市的買家大失所望，這批準買家為數不少，而且累積了好幾年，一旦他們看法有變，衍生出來的購買力將會倍數上升。
今年第二季是樓市高峰期，市場預期樓價走勢樂觀，普遍認為會有5%至10%升幅。我對樓市升跌的看法較為審慎，主要是源於新樓定價，相信短期內地產商開盤都屬於比較保守及克制，不會大幅調升價格。而首次買樓者仍可選擇入市，雖然價格有機會微升一點，但加息周期未開始就終止，長期的低息環境讓供樓壓力減輕。
香港奉行自由市場經濟，大市場小政府少干預的模式是香港成功因素。然而特首林鄭月娥近日指出，對樓價上升感到憂慮，因為負擔能力對港人來說是個大問題，要緩解港人住屋問題的唯一辦法是增加政府的角色和功能。此番言論暗示政府有可能再次出招干預，引來網友批評：「政府應關心市民居住問題，而不是買樓負擔問題，興建更多的公營房屋，提供足夠單位給基層市民入住，比憂慮他們能否買得起樓更負責任。」
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人