2019-08-14
經濟日報
【本報訊】社會爭議持續，再加上本地大型銀行加息，為樓市添陰霾，二手續錄減價成交，包括鰂魚涌太古城3房減價以1,615萬元沽，低估價近1成。另大圍盛薈大單位以1,450萬元沽，較高位低15%。
減價135萬 呎售21620
美聯物業高級分區營業經理吳肇基指出，太古城隋宮閣高層E室，實用面積747平方呎，屬3房連套房間隔，上月開價1,750萬元，至近日減價至1,680萬元後，再以1,615萬元沽出，累積減價135萬元，幅度7.7%，平均呎價21,620元。
翻查兩間銀行對單位估價，分別1,890萬元及1,780萬元，即最少平估價9%。原業主2007年以547萬元購入單位，持貨12年，帳面獲利1,068萬元，升值接近2倍。交投轉淡下，本月太古城暫錄3宗成交，只及上月全月9宗3成。
大圍名城盛薈 4房1450萬
另外，大圍名城盛薈2座中層SB室，實用面積958平方呎，屬於4房間隔，據悉單位曾開價1,600萬元，世紀21奇豐區域經理李仕明表示，單位最終以1,450萬元沽出，呎價15,136元。翻查紀錄，同座一個中低層NB室，面積相同，今年曾以1,700萬元沽，即最新成交價較今年高位回落15%。原業主於2011年980萬元購入單位，帳面獲利470萬元，升值48%。
樓市氣氛淡，綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2019年7月份全港50個指標屋苑平均實用呎價報15,522元，按月跌0.1%，連跌兩個月共0.46%。另7月份全月錄得355宗成交，按月升17%。料業主會擴大議價空間，8月份50指標屋苑交投量跌兩成，樓價跌或擴大至3%左右。